购买商品房是否包括土地所有权和使用权？

2020-02-03 178

普法内容

购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

根据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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购买50年土地使用权商品房要注意什么
50年土地使用权商品房到期了，如果国家没有收回的话，使用者到土地管理部门申请续期就可以了。

2020-12-17 83
怎么区分包括承包土地和土地使用权
农村土地承包权：是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

2020-11-12 133
承包土地中是否有权转让所经营的土地使用权
土地承包经营权可以转让。

2020-09-20 101

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土地使用类型是否包括土地使用权
1、土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。 2、划拨土地使用权是指经依法批准，在土地使用者缴纳费用后取得的国有土地使用权，或者经批准后无偿取得的国有土地使用权。 3、出让土地使用权是指国家以土地

2022-05-16 15,340
买房前如何搞清土地使用权和土地所有权？
购买住宅前明确土地使用权，可向当地国土部门调查，注意证明书是否转让，或者向工商部门或其他有关部门调查验证住宅用途和土地用途，检查住宅生产证和土地使用权证。

2021-10-24 15,340
所有国有土地使用证和房屋所有权证不一致的情况下，商品房是否买卖
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自

2022-02-09 15,340
购买商品房40年土地使用权会收回吗
《民法典》第三百五十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

2023-12-08 15,340

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购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

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房屋买卖时土地使用权随之转移吗
根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前

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著作权的使用权包括哪些
著作权，在过去被称为版权。著作权的使用权主要包括人身权和财产权。其中的人身权指的是，创作者通过创作表现个人风格而依法享有的权利，又被称为著作精神权利。具体指作者对其作品所享有的各种与人身相联系，或者密不可分而又无直接财产内容的权利。人身权

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