共有房地产要怎么设定抵押

2022-04-14 310

普法内容

共有房地产，每个共有人都有权对定抵押权，但必须得到其他共有人的书面同意。按份共有房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共有房地产设定抵押时，所有房地产均为抵押财产。抵押物出售时，其他共有人承担连带责任，其他共有人有权在以出售款偿还债务后向抵押人追偿。共有人在对外关系中享有连带债权，承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人没有连带债权债务关系的除外。

《中华人民共和国民法典》
第三百零七条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

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共有人能否根据共有财产设定抵押
如果是共同共有的情况下，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得共有人同意，原则上抵押无效。但是，如果抵押权人有证据证明，共有人知道或应当知道抵押的事实，而没有提出异议，视为同意，

2021-01-03 118
房地产抵押合同, 房地产抵押需要什么条件
办理房地产抵押合同的手续： 1、房地产抵押登记申请书； 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、可以证明抵押

2020-11-26 119
不得设定抵押的房地产到底是怎样的
不得设定抵押的房地产是：产证不齐全的房地产；无卖出声明的房地产；权属有争议的房地产；所有人征信不符合贷款条件的房地产；违反银行规定和房产抵押规定的房地产。

2020-09-18 76

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什么是房地产抵押，为什么要设定房地产抵押?
回答：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条的有关规定，自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，从而使得房地产抵押得到法律的确认和保护，保证在

2022-10-23 15,340
什么是房地产抵押, 不得设定抵押或抵押时受一定限制的房地产有哪些
一、何为房地产抵押房产抵押，是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人和抵押权人应当签

2022-03-09 15,340
共有房屋如何设定抵押权？
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效

2023-01-27 15,340
房地产抵押相关法律规定有哪些, 什么是房地产抵押, 抵押权人要什么
一、什么是房地产抵押房地产管理法》规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受

2022-03-06 15,340

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01:12
夫妻共有房产一方可以抵押吗
夫妻一方抵押夫妻共同房产，该抵押行为无效，但有证据证明另一方知道或应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押行为有效。因此，夫妻一方抵押共同房产，应当在对方同意或可视为同意的情形下进行。夫妻双方在婚姻关系存续期间获得的房屋为夫妻共同财产，属于夫

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有抵押的房子怎么过户
有抵押的房子想要过户，首先需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的

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征收设有抵押权的房屋应如何处理
征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果

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