一房二租合同效力

2021-03-02 257

普法内容

一方二租的，两份租赁合同的效力应当分别认定，只要具备合同生效要件，为当事人的真实意思表示，且不存在法律规定的合同无效事由，即可认定为有效，但由于出卖人之能履行一份合同义务，对另一份合同应当承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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租房合同有效吗，租房合同有哪些效力
租赁合同有效。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

2020-12-02 208
一房二租的法律效力是什么
一房二租的两份租赁合同均有效，按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。不具有承租权的一方可以请求解除合同、赔偿损失。

2021-04-05 85
租房子里面的二房东是否具有合同效力
和群租房里的二房东签订合同有法律效力。在签订的租房合同中约定可以实施转租，或租房合同虽未约定但大房东表示同意转租的，双方签订的转租合同具有法律效力，不得随意解除。

2022-01-18 16

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租赁合同有效吗二房东租房合同具有效力吗
跟二房东签订的租赁合同是否有效，需根据具体情况分析处理： 1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。 2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同

2023-08-14 15,340
房屋租赁合同中一二三年一签合同效力如何
两次约定均应有效： 1、租金提高后，你交纳了比合同更高的租金，房东接受了你的履行，双方均未提出异议，且房屋租金的提高一般会与周围市场保持一持，提价公正合理，应视为有效； 2、转租具有法律效力，理由参见

2022-05-03 15,340
一房多卖合同效力确认，一房二卖合同效力怎样确定？
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就

2022-08-02 15,340
租房合同效力认定标准有哪些租房合同效力
租房合同效力认定标准分别有： 1、租房合同有效是指租房合同能够产生当事人预期法律效果的情形； 2、租房合同无效是合同不发生法律效力，不会对合同当事人产生约束的情形； 3、租房合同可撤销是指存在法定可撤

2022-06-25 15,340

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以租代售合同法律效力问题
以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

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二次转租房屋怎样签合同
二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。需要注意转租合同与主合同的期限问题： 1、签定租赁合同时一定要

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二手房东签合同有效吗
二手房东签合同有没有效，需视情况而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，但是在六个月内未提出异议的，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的； 2、承租人未经出租人的同意将房屋进行转

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