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想要有效防止一房二卖,买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 并且在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证。 一房二卖的处理方式: (1)两份合同均未办理登记的,签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未
1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则,即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权,后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的所有权,但可以要求卖方承担违约责任。 2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则。
在“一房多租”的情况中往往各承租人均主张履行合同,因为租赁的房屋只有一个,最终也只能有一份合同得到履行。故在租赁房屋时,承租人应尽可能的审慎,核查相关情况:核查出租人是否有合法的出租权,即出租人是否为出租房屋的产权人或是否经产权人委托出租房
一、对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理: 1.在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下,两个房屋买
房地产开发应当承担违约责任。购房者可以要求双倍赔偿已支付房款。也可以向起诉要求并让其承担违约责任。你们要做好应诉准备。
一房两卖”,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利
已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然
一房两卖,法院如何处理 一房两卖的情况下,法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效,原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得,取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先,已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理
出现房屋买卖合同纠纷,但是卖房人死亡的话,这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商,或者向人民法院提起诉讼的方式,解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话,买房人仍然可以与卖房人的继承人,通过仲裁的方式解决纠纷。但是需
一般来说,借名买房所订立的合同是有效的。只要具备了合同有效的几个要件,即同时具备《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的以下条件:1、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力;2、签订借名买房协议的当事双方意思表示是真实的;3、合同双