房价上涨二手房卖主违约怎么处理

2022-04-15 151

普法内容

当卖方违约时，买方可以选择继续履行或同意终止合同，并要求卖方承担违约责任。如选择继续履行，为防止卖方一房二卖，买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请诉讼保全争议房屋。法院作出财产保全裁定，到房管部门查封保全财产后，即使不办理网上签约，该财产在诉讼期间也不能再进行转让交易。如果卖方意识到没有机会转售，且诉讼无法实现预期利益，则可以直接与买方和解。即使卖方不同意和解，也可以由法院判决履行，转让。如选择解除合同，可要求卖方双倍返还定金，赔偿约定的违约金和房价上涨的实际损失。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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二手房因房价上涨而涨怎么办
房价上涨二手房卖家毁约，买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等；买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。

2021-01-23 77
房价会上涨吗？二手房上涨了怎么办？
二手房卖家因房价上涨毁约的买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等；买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。

2021-02-11 50
房价比较高房价上涨卖方违约怎么办
以下情形属于卖方因房价上涨违约：不给房屋买受人办理房屋过户登记，不进行交房，要求涨房价，将房屋卖给第三人等。房屋买卖中，办理房屋过户登记、交房等都是房屋出卖方的义务，如果不及时履行就构成违约。

2021-04-03 95

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因房价上涨二手房卖主后悔，二手房买卖纠纷如何处理？
因房价上涨二手房卖主后悔一男子准备将房产卖给好友，等对方交了首期房款，签了合同后，该男子见房价涨了很多想反悔不卖，便编造理由称这房子是他和老婆共同所有，老婆不让卖，一纸诉状告上法院要求解除购房合同。昨

2022-10-28 15,340
二手房买卖，卖方因房屋涨价违约，中间涨部分怎么说
在房地产交易中，违约分为一般违约及根本违约。如果是一般违约，比如要了要过户手续的时候，卖方故意拖延时间不配合办理手续，那么一般是按照每日多少比例的违约金进行赔偿，如果涉及根本违约，那么则是按照当时合同

2022-10-07 15,340
房价上涨，房主违约，怎样举证房价上涨，获得赔偿
在房产交易之前，双方会签订一个对彼此有约束力的买卖协议，这个协议中会有规定，如果一方不配合交易，那么就要承担相应的违约金。但是从2016年下半年以来房价的疯涨，导致有些地方的房价甚至翻了一番。所以这就

2022-10-10 15,340
买二手房没过户怎么办，房价上涨二手房卖家毁约怎么办
买卖双方签署的都有合同。卖家违约不配合过户，主动权在买家手里。买家可以起诉对方，可以主张要求卖家履行合同，支付诉讼费，以及赔偿相关损失。也可以主张解除合同，要求得到2倍定金的赔偿。

2022-10-29 15,340

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买二手房房主违约起诉流程
二手房交易中遇到房主违约，向法院起诉的流程包括以下4个步骤： 1、原告准备民事起诉状和相关的证据材料，起诉状应当写明当事人身份情况，诉讼请求，事实和理由等内容； 2、原告向法院提交起诉材料和证据材料，法院在受理之后会发出受理通知书，并且通知

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二手房买卖中买方违约该怎么办
二手房买卖中，如果已经签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国合同法的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履

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二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定

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