房东收取转让费合不合法

2022-07-18 3,106

普法内容

房东收取转让费应当是合法的，虽然我国的法律并没有明确规定房东不能够收取转让费，但是根据法律的相关规定，承租人在转让商铺的使用权的时候是需要经过出租人同意的，要是转租这个行为出租人没有同意的话就更别提收取转让费了，因此收取转让费是应当合法的。一、影响转让费的主要因素： 1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费； 2、地段、店面知名度、品牌等经营环境； 3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少； 4、对原经营者的一些补偿； 5、其他附加费用。二、二手房转让过户的程序有： 1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同； 2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段； 3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单； 4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证； 5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。综上所述，转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目，货物、加盟许可费、其他无形资产等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

《商品房屋租赁管理办法》
第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

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是不是法律规定房东收取转让费
房东收取转让费在法律上未明确禁止，因此只要当事人基于真实意思表示且不违反法律规定做出的取转让费的约定是合法有效的，需要注意的是在转租之前必须经过房东同意。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转

2021-03-25 131
转租收取手续费合法?
首先要看你们与房东是否有约定转租费用的问题，如果没有，那房东的要求是不合理的。擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租

2021-02-09 310
合同未履行怎么收取转让费
合同无法履行，转让费应该退还。自始履行不能的有效合同，不论是否可归责于债务的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任。债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行，债务人应免除实际履行责任

2021-01-14 75

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商业租聘房屋转让收取转让费合法吗？
如果是商业用房转租的，只要取得原出租人的同意，是可以转租的。出租人就此收取一定的费用，法律并不禁止。

2022-10-27 15,340
房东收了转让费却不让租房的人自己转让这是不是合法的？
若双方协议中约定不可转让的，是合法的；若未约定，转租需要获得房东的同意才可；若约定可以转租的，房东视为违约，您可以向对方主张违约金。焕廷法律服务团队A为您提供法律服务。

2022-10-27 15,340
二手房东收取我门面转会费后、却现在又不让我转让下家、这合法吗
二手房转让费用： 1、（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.

2022-09-11 15,340
房东转让期间直接给转让费合法吗
房东收取转让费在法律上未明确禁止，因此只要当事人基于真实意思表示且不违反法律规定做出的取转让费的约定是合法有效的，需要注意的是在转租之前必须经过房东同意。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租

2022-06-03 15,340

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店铺转让费合法吗
店铺转让费这方面如今法律并没有明确的规定予以制止，只要是征得原房主的同意后，转让方与受让方双方当事人意思表示达成一致即可。法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预店铺转让费，一般理解这是商业活动中类似于一个愿打一个愿挨的事情。只有通过

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00:54
宅基地转让合法吗
宅基地转让是否合法要区分情况处理。农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要满足以下条件： 1、需要经过本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 2、转让人和受让人都必须是同村村民； 3、受让人没有宅基地，符合宅基地的申请条件； 4、宅基地使用

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01:12
收取合同履约金合法吗
收取合同履约金合法，只要双方协商一致即可。 1、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2、当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3、合同履行保证金在法律上享有选择性、合法性、独立性等法律特

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