商品房要想现售应该具备哪些条件呢？

2020-09-04 98

普法内容

商品房的现售需要满足的条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。

《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化；以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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什么是商品房现售商品房现售应具备什么条件
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用

2020-09-15 121
开发商从事商品房销售应具备什么条件
开发商从事商品房销售应具备的条件有：（一）开发企业具有合法身份及资质；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）取得建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水

2020-08-30 125
现售商品房应符合哪些要求
现售商品房应符合下列要求： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者土地批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、竣工验收合格； 5、拆迁安置已经实施； 6

2022-04-13 342

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商品房销售包括商品房现售和商品房预售吗商品房现售应具备什么条件
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人

2022-01-07 15,340
买了商品房要出售，出售商品房应具备什么条件才可以呢？
其实，“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件： 1、拥有建设用地规划许可证； 2、拥有国有土地使用权证； 3、拥有建设工程规划许可证； 4、拥有建设工程施工许可证； 5、拥有商品房预

2022-07-29 15,340
商品房具备哪些条件才可预售
根据《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设

2023-02-28 15,340
商品房预售应具备哪些条件,法律上该如何规定
法律分析商品房预售应具备土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实、自愿；合同内容不违反法律或社会公

2023-10-30 15,340

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新房交房具备哪些条件
新房要交付使用，需要具备以下三个方面的条件： 1、工程竣工之后必须要进行验收合格，并且办理备案手续。工程在竣工之后，发包人应当根据施工图纸，说明书以及国家颁发的检验标准，施工验收规范进行验收； 2、工程必须要取得住宅质量保证书，住宅使用说明

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商品房交付要符合哪些条件
房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程竣工验收应当符合以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；

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有效遗嘱要具备哪些条件
遗嘱，是指自然人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其财产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。根据相关法律规定，有效的遗嘱应当具备以下四个条件：1、遗嘱人在立遗嘱时有遗嘱能力，即立遗嘱人在立遗嘱时具备完

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