按份共有的房产可以将自己的份出售吗

2022-04-28 25

普法内容

按份共有的房产，按份共有人可以将自己享有的份额出售。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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按份共有人能否将房屋出租？
如果是占物权份额三分之二以上的按份共有人或者经过全体共同共有人同意，或者所有的共有人有明确的约定，部分物权人能将房屋出租。否则，部分物权人无权出租房产。

2021-04-02 157
按份共有的房产赠与
按份共有人出卖或者赠与自己份额不需要征得共有人同意。按份共有人出卖自己份额赠与是否需要征得共有人同意，但是在同等条件的，其他共有人享有优先购买权。

2021-01-14 640
未经配偶同意可以将自己的房屋出售吗
未经配偶同意出卖房屋一般无效。但如果夫妻另一方追认该出卖行为，或第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该处分行为有效，另一方不得主张追回该房屋。

2021-02-08 82

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按份共有人出售自己的份额时，共他共有人有优先购买权吗？
财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的

2023-06-12 15,340
房产是夫妻双方按份共有，可以抵押自己所持有份额吗
按份共有房产所有人将其所有份额抵押，如果其他人不同意可以诉讼的。协商转让也可以的。应该由共有人同意办理转让份额的。按份共有的不动产，共有人可出卖自己的份额，但同等条件下，其他共有人有优先购买权。

2022-10-09 15,340
共有人可以将按份享有的份额转让给共有人吗
在一般情况下，按份共有人转让其享有的共有份额，无需得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限制。法律有特别规定的，共有人处分其份额应遵守法律的规定。

2022-11-13 15,340
房产按份共有我占百分之75我想出售可以吗
需要与对方协商，房屋共有人有优先购买权。建议您来电咨询，以便我们给您提供针对性的建议。

2022-11-02 15,340

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身份证过期自己剪掉可以吗
身份证过期自己剪掉不可以。居民身份证到期换证，到期的身份证是必须交回户籍部门进行销毁处理的。考虑到到期的居民身份证还具有公民的相关个人信息，若丢失会影响到公民信息泄漏，因此也应该交回户籍部门处理。根据相关法律规定，国家决定换发新一代居民身份

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能不能将自己的房产赠与父母
子女能将自己的房产赠与父母。作为房屋的所有权人，具有将房产赠与任何人的权利，但是需要按照法律规定办理产权过户等手续。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠

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身份证办理可以自己提供照片吗
身份证办理是不可以自己提供照片的。公民去公安机关办理身份证的，应当提出填写《居民身份证申领登记表》，并且交验居民户口簿，公安机关收到申请后，应当对居民户口簿进行审查，确认是本人领取的，应当采集公民的人像，然后再按照规定的时间发放公民的居民身

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