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主要从下面四个方面进行审查: 1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。
实际中,审查二房东的资格时可以采取以下方法: 1、查看租赁合同、房地产权证,确定二房东是否有转租权。 2、若是二房东没有转租权或是没有约定,需要承租人、房东以及二房东一起协商。
合同的合法性依法应由有管辖权的法院按照下列方式进行审查: 1、审查合同缔约的主体有无缔约能力; 2、审查缔约的意思表示真实与否; 3、审查合同的内容是否合法; 4、审查与公序良俗是否相一致。
房屋租赁合同需要审查:审查当事人双方是否具备主体资格。1、出租人是否具备主体资格;2、承租人是否具备主体资格。二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。这点主要是看房屋的产权证,审查其用途是
1、在线查询:单击省市链接进入各地房地产管理局网站查询需要输入所有权人姓名。生育票号码(目前只有部分地区提供住宅所有权信息查询)2、房地产局查询:查询的正确个人住宅生产证信息(包括住宅所有者姓名、生育
(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况 (二)审查租赁期限 1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合
1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权
签订租赁合同一定要仔细的阅读合同的相关条款,并且亲自签字确认。签订好的租房合同也要一式两份保管好,直到租期结束。租赁合同主要包含了以下几个方面的内容:第一,当事人双方的情况,例如姓名,地址;第二,房屋的具体位置,具体情况,装修情况等等;第三
房屋租赁合同的内容由出租人和承租人进行协商。房屋租赁合同主要的条款是房屋出租的租金,租赁的期限,,租赁的用途,违约责任等内容。签订房屋租赁合同首先要使得合同有效。比如合同的主体是否符合法律规定。如果有一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能
签署房屋租赁合同的时候要注意以下三个方面。第一就是要对于出租方是否有权利出租房屋进行审查。如果是代理人来签订合同的,那么要了解对方的授权情况。第二就是在租赁合同之中要明确双方的权利义务,字句表述应该清晰,具体,避免模棱两可。例如对于租赁物的