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业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
业主委员会委员中不能有非业主委员。业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应是业主,物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员均不能成为业主委员会的委员。
业主委员会无法成立可以由所属居委会成立物业管理委员会,帮助业主处理小区的物业管理服务。物业管委会主任由居委会的干部担任,由三个人以上的单数组成,要求业主代表不低于物业管理委员会组成人员数量的一半。
业主委员会的权利也是业主委员会的义务。业主大会选举产生的业主委员会应当履行以下职责:1、执行业主大会决议;2、负责召集业主大会,报告物业管理的实施情况;3、与业主大会选择的物业服务企业签订物业服务合同
业主公约属于民事合同的一种形式,其效力相对,业主不签字,不受公约效力的限制。主要分为两个方面:(1)区域效力,包括业主财产的专有部分、共有部分、共有设备设施等,以城市房地产登记部门登记的四个边界为准。
1、每年至少召开一次业主大会,按10%以上业主要求克开特别会议。2、采用公开招标的方式聘用物业管理公司对小区进行管理。3、审议批准物业管理公司的年度管理计划。费用预算和结算报告。4、审议批准物业费收费
业主委员会委员从全体业主中选举产生。无正当稳定收入、不执行业主(业主代表)大会决议、违反管理规约不履行业主义务以及不按物业服务合同缴纳物业服务费用的,不具备业主委员会委员资格。选举业主委员会委员时,可
成立业主委员会的流程如下:1、需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组;2、业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见,筹备小组成立后要告知公司,让公司把全体业主的信息上报街道办事处;3、筹
符合条件的网签合同,则具有法律效力。 网签,就是房屋交易双方签订合同后,到房地产有关部门进行备案,并公布到网上,用户可根据网签号来查找合同。 根据我国当前的法律规定:按照法律规定成立的合同,对双方当事人具有法律约束力。双方当事人需要按照约定
写委托书要想具备法律效力,要看是否符合生效的条件。只有符合生效的条件,那么委托书就会具备法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定,民事法律行为应当具备下列条件: 1、订立委托书的双方当事人具有相应的民事行为能力; 2、订立委托书表达了双