小产权一房二卖咋办

2020-11-02 120

普法内容

(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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小产房一房二卖如何赔偿
由于小产权房是不合法的不动产，小产权房的纠纷法院是不受理的，只能和房地产公司协商处理进行赔偿。

2020-11-27 69
小产权房一房二卖是否会涉嫌诈骗？
小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理：一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。

2020-08-03 38
二手房买卖卖家延期交房咋办
二手房买卖，卖家延期交房，可按照合同约定或法律规定，要求卖家支付违约金。经买方催告后，在合理期限内卖家仍不交房的，买方可以要求解除合同。

2020-12-19 183

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一房二卖小产权房怎么办理过户手续
（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记

2023-07-01 15,340
二手房卖方不配合办房产证咋办
1、可以试试双方协商处理。 2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。3、或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

2022-10-12 15,340
小产权房子一房二卖法院不受理怎么办?
由于小产权房是不合法的不动产，小产权房的纠纷法院是不受理的，只能和房地产公司协商处理进行赔偿。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

2023-05-14 15,340
二手房，房东不卖房咋办？
买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用，协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不

2022-04-17 15,340

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期房房地产商跑了咋办
期房房地产商跑了，作为购房者可以直接向法院提起诉讼。可以直接请求法院公告送达传票给开发商。这样拿到判决后就可以直接申请法院强制执行开发商的房产。同时开发商跑路是属于违约行为，作为购房者可以追究开发商的违约责任，具体可以请求法院判令开发商退还

1,644 15,340
01:16
破产重整债权人咋办
如果债务人破产重整，债权人可以通过以下手段尝试回收债权： 1、如果债权有担保的，债权人应当向保证人追偿，或者通过实现担保物权来回收债权； 2、积极查找债务人的财产线索，并向法院申请冻结、查封。实务中，哪个债权人先冻结、查封了债务人的资产，该

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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

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