商铺被拍卖了租赁合同有效吗

2022-08-25 937

普法内容

商铺被拍卖了，租赁合同是否有效，需要根据实际情况来定。如果抵押在先、租赁在后，那么即使人民法院拍卖后，租赁合同也依然可以终止。如果租赁时，承租人知道已经抵押的事实，那么所造成的损失由承租人自行承担。如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实，那么可以要求出租人承担损失。法院拍卖房子的流程是： 1、拍卖前，查封房屋； 2、拍卖前，评估房屋； 3、第一次拍卖。拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告。竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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