房产证是开发商办还是个人办

2020-12-04 155

普法内容

房产证办理属于房屋所有权登记事项，如果合同中有明文的约定，那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定，根据法律规定由双方共同申请办理。开发商销售房屋分为预售和现房销售。在商品房预售制度中规定，自交付使用起90日内，购房人应当依法到房管部门和土地管理部门办理权属登记，由开发商提供协助，出具必要的证明文件。而在商品房现房销售中规定开发商应当在交付使用后60日内将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的材料报送房管部门，同时开发商应协助购房人办理房屋所有权登记和土地使用权变更手续。可以看出，按照法律规定，房产证是要开发商和个人共同办理，双方都有义务提供必要的材料，相互协助。这是在合同没有约定的情况下。现实中很多开发商和购房者在购房当时就约定由开发商负责代办过户手续，购房者只负责提供书面资料，这也不违反法律规定。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产企业应该在商品房交付使用之日起60日内，将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

办理房产证是开发商的义务吗
开发商负有办理权属证书的义务。取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法（自2021年1月1日起废止）的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。

2020-08-27 677
买房是不是都需要去开发商办理房产证？
买房时一般需要开发商办理房产证。办理房产证需要开发商领取、填写《房屋所有权登记申请表》进行初始登记，领取测绘图及其他相关文件、缴纳公共维修基金等各类税费，按照规定时间领取房产证。

2020-07-23 77
房产证权利人是开发商吗
房产证权利人是开发商，这是不可能的，房产证只有个人的名字，不会出现开发商的，开发商只有土地证以及住宅开发的一些证明，如果房产证上有人名，那么买的就是二手房，而不是一手房。

2020-10-03 538

专业问答更多>>

办房产证是开发商办还是个人办理呢？
若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办

2022-04-26 15,340
房产证是个人办好还是开发商办理好
若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办

2022-05-03 15,340
办理房产证是开发商办理还是买房
若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办

2022-04-26 15,340
房产证是自己办，还是开发商办理？
房地产开发公司可以为代办房产证。最好也是开发商代办。理由是：一开发商本来就有协助购房户不利房地产权属证明的义务；二不少开发商是统一办理房产证和土地证（土地证一般都是统一办理）的。三开发商义务熟悉。通

2022-04-14 15,340

法律短视频更多>>

01:07
开发商办理房产证流程
房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、

4,737 15,340
01:23
12315投诉开发商不办房产证
12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，

14,677 15,340
01:03
开发商逾期办房产证怎么处理
根据我国《城市房地产开发经营管理条例》，逾期办理房产证的处理办法为： 1、交房日算起90天以内开发商需完成办理房产证，如果逾期属于开发商违约。出卖人逾期交付房产证的行为，可能会给买受人带来重大的损失，所以违约方需要承担赔偿责任。 2、我国房

839 15,340