没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来如何处理

2020-10-17 82

普法内容

房屋购买合同尚未签订，但实际付款已经完成。原屋主不离开房子的情况应根据实际进行处理： 1、已转让已经办理过户手续。在房屋转让后，买方合法占用了房屋的所有权，并可以通知二手房业主合理的搬走时间。经过一段时间后，原业主仍拒绝搬家的，买方可在不损坏业主和财产安全的状况下，强迫业主搬出房子并要求对方赔偿损失。 3、没有相关转让过户手续的。买方可以提供相关证据证明双方确实有房屋销售关系，并且已经实际付款，即买方有权主张购买合同实际存在并已开始履行。如果无法与业主解决，可以通过诉讼并告知对方违反合同，要求他继续履行合同，并在限期内搬出房屋并要求其赔偿损失。 3、无法证明交易关系的存在的情况。如果没有办法证明双方有房屋销售关系，但可以证明实际已经支付，那么可以直接起诉房主以获取不正当的收益。

《最高法关于房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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