住改非三个条件是什么？

2020-11-08 217

普法内容

住改非房屋:是指国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际上用利其沿街的地理位置优势改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续，并有纳税的记录。住改非的条件：第一、被征收房屋的性质是住宅。第二、被征收房屋在实际上用作经营。当然如何认定“经营”事实的存在，也有具体要求： (1)依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体、地点、经营内容等；因此可以直接认定房屋的实际用途。当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。 (2)完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证可以说明有生产经营活动，免税单位应当提供免税证明。 (3)租赁手续。对外出租的房屋，应当能够提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。 (4)经营时间。在实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，因而在事先得到消息的情况下，为了获得更多的补偿；一些被征收人会临时将住宅改作生产经营，则此类房屋不被认定为“住改非”类型的房屋。第三，应当按照房屋的实际使用现状进行认定。是否为“住改非”房屋不仅要满足以上两项条件，更重要的是需要在实践中也满足。例如，如果某些房屋性质为住宅，而且确实办理了营业执照，但是却未进行生产经营，是不能被认定为“住改非”房屋的。因此，“住改非”的认定，需要查看房屋的性质是否为住宅，是否在办理相关手续的情况下，确实在实践中进行了经营活动。

《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定，对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

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