物业服务纠纷

2024-07-13 32

普法内容

物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区物业管理区域内房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。根据《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》，物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特点，分别实行政府指导价和市场调节价。住宅小区物业服务收费中的物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价。非住宅的物业服务费、别墅（含独栋、双拼、联排、叠加）和实行酬金制的住宅小区的物业综合服务费、物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。物业服务成本构成一般包括以下部分：（一）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（三）物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用（四）物业服务企业办公费用（五）物业服务企业实施物业管理必备的固定资产折旧（六）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用（七）经业主或业主委员会同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，符合专项维修资金使用规定的，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。楼房下面的架空层与整栋楼房属于不可分割的整体，架空层由梁柱构成，负责承载整栋大楼的作用，属于建筑物的承重结构。业主购买了楼内的单元房，与之不可分的架空层属于全体业主所有，物业公司无权处置。

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应该如何处理物业服务收费纠纷
一、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。二、提

2024-05-18 28
小额诉讼不服如何上诉，物业服务合同纠纷
对于一裁终结的诉讼，不能上诉，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。

2024-06-29 29
前期物业服务合同纠纷怎么打官司?
可以通过下列方式来打物业合同纠纷的官司： 1、由当事人向有管辖权的人民法院递交起诉状以及相关证据材料； 2、由人民法院依法决定是否受理； 3、受理后，依法进行审理、判决； 4、当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判

2021-12-02 225

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前期物业服务合同纠纷怎么立案(前期物业服务合同)
为保障前期物业管理合同当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，建设部制定了前期物业管理服务协议的示范文本，供前期物业管理当事人根据实际情况，选择、确定服务协议的各项条款。

2023-10-25 15,340
如何解决与物业服务企业产生的纠纷？
业主委员会成立时间周期相对较长,有些新楼盘小区还没有及时成立。因此,如果业主遇到那些行为,可以向相关部门进行投诉,以便督促物业解决问题。物业收费纠纷日益增多,物业管理公司和业主之间存在分歧。如果产

2024-11-16 15,340
物业服务合同纠纷可以找谁调解
当您与物业管理公司发生纠纷时，不妨向小区所在地的居住小区管理办公室、物价局、土地管理局、消费者协会等部门投诉，这样可避免通过仲裁、诉讼方式解决纠纷所要耗费的人力和物力。

2022-11-09 15,340
怎么应对前期物业服务合同纠纷
成立社区调解组织，调处物业服务合同纠纷，调解是在第三方的主持下，以国家法律、法规、规章和政策等为依据，对纠纷进行斡旋、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，消除纠纷的活动。

2023-09-21 15,340

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物业合同纠纷一定要先催交吗
物业合同纠纷，不一定要先催交。不需要催交的情况主要针对的是，对方当事人也就是业主，出现了在合同履行期限届满之前，就明确表示不会交费的情形。这主要依据了我国民法典第578条的规定。首先需要明确的是，物业合同纠纷，就包括了业主不交物业费而产生

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怎么界定物权纠纷侵权纠纷
物权纠纷是指就物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷。物权包括自物权和他物权，自物权是指对自己的物享有的权利，即所有权，是物权中最完整、充分的权利，包括占有、使用、收益、处分四项权能。他物权是指对他人的物享有的权利，包括用益物权和担保物

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黑龙江政务服务网怎么办理营业执照
黑龙江政务服务网办理营业执照的流程如下： 1、申请人注册； 2、申请人网上申请； 3、受理、审核、决定； 4、领取电子营业执照或电子登记通知书； 5、存储电子档案。根据相关法律规定可知，电子营业执照是由市场监管部门依据国家有关法律法规、按

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