*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。
法院拍卖设定抵押的租赁房屋,承租人可以主张出租人承担违约责任。房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,承租人可以继续占有和使用房屋,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
房屋出租后承租人在租期内违约处理如下:出租人可以选择解除合同,由承租人承担相应的违约责任,向出租人支付违约赔偿金;出租人拒绝行使合同解除权的,可以要求承租人继续履行该租房合同。
房屋租赁期间发生买卖的处理是租赁合同仍然有效,承租人有权继续居住,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人可要求出租人赔偿损失,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔
1、如果租赁期间变更协议,最好双方协商解决,这是上策。2、如果在租赁期间,房东买房子属于违约,应当支付违约金,租赁合同没有约定违约金,一般可以将押金作为违约金。3、如果没有押金,对方违约,应当支付赔偿
房屋租赁期间房东卖房,承租人可以行使优先购买权。即使放弃行使优先购买权,也可以在租赁期限内继续承租该房屋。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影
1、房屋租赁期间卖房并不会影响房屋租赁合同的效力,房屋租赁合同依然有效。 2、租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 3、同时,租赁房屋出卖时,承租人享有优先购买
房屋租赁期间房东卖房,承租人可以行使优先购买权。即使放弃行使优先购买权,也可以在租赁期限内继续承租该房屋。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影
租房期间房东卖房的,不会影响到租赁合同的效力。也就是说,承租人仍然可以按照租赁合同约定的内容,继续使用所租赁的房屋。而且,房东出卖房屋的时候,还应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这时候,承租人可以以同等条件行使优先购买权,除非房屋的按份
在房屋租赁合同履行过程中,出租方与承租方发生纠纷时,首先应当通过协商解决,如果双方协商一致,可以就纠纷事项签订《房屋租赁合同补充协议》,明确约定纠纷事项的处理方法。如果出租方和承租方无法协商一致,则应当向房屋所在地人民法院提起诉讼,请求人民
有效的房屋租赁合同应当满足以下几个方面。第一是签订合同的双方应当是完全民事行为能力人,第二是双方关于租赁合同的约定,没有违反法律法规的强制性规定。第三是租赁合同的期限没有超过20年,否则超过的部分无效。第四,租赁合同应当具备以下几个方面的内