预售合同转让的法律性质

2021-03-23 75

普法内容

预售合同是一种特殊的买卖合同，特殊性在于买卖的标的物是尚不存在或者尚在建设。此时，预购人尚还未取得标的物的所有权，所以不同于预售标的物所有权的转让，二者是债权行为与物权行为的区别。根据区分原则，预售合同自合同成立时生效，权利义务关系发生转移，未进行公示的，不影响合同效力。因此，预售合同的法律性质为债权行为，内容是合同规定的权利义务关系的转移。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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矿产权转让合同的合同性质
关于采矿权转让需满足已经缴纳资源价款、投入采矿生产满一年等转让条件的规定是管理性强制性规定，不是效力性强制性规定，违反此规定不会导致合同无效。

2021-01-08 143
预售商品房转让是否有合同
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品

2020-06-20 516
签的预售合同房子是否可以转让
签的预售合同房子可以转让。下列房地产不得转让： 1、以转让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件； 2、司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；

2022-05-11 902

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房屋预售合同与预售合同中的合同性质有什么区别？
买房需要签合同。买房有两种合同：预售合同和正式合同。两者有什么区别？商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于现居商品房销售（通过竣工验收

2021-11-20 15,340
预售人擅自转让预售合同怎么办
预售人依法转让在建商品房项目的，应当自申请转让之日起，停止预售。在批准转让之日起十五日内，书面告知预购人，并在本市公开发行的报刊上公告。项目受让人再行预售商品房的，应当重新申领商品房预售许可证。预购人

2022-04-04 15,340
什么是预售合同转让? 预售合同是怎么签订的?
预售合同转让的法律性质：债权转让和权利义务转让。转让分为全部转让和部分转让，但根据债权的性质、当事人约定、法律规定不得转让的除外。

2021-12-21 15,340
预售人转让法律依据
预售人依法转让在建商品房项目的，应当自申请转让之日起，停止预售。在批准转让之日起十五日内，书面告知预购人，并在本市公开发行的报刊上公告。项目受让人再行预售商品房的，应当重新申领商品房预售许可证。预购人

2022-04-04 15,340

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预售合同是正规合同吗
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

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01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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01:47
股权转让合同未履行有什么法律后果
股权转让合同除了需要审批的之外，一经签订就生效，如果因为其中一方没有实际履行或者履行不符合合同的约定，将使合同处在生效而未履行的状态中。由于合同已经生效，当事人有义务按照合同的约定去履行合同，如果没有履行，就构成违约，违约方应当承担相应的法

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