买卖的二手房上有他项权利如何处理

2021-03-18 85

普法内容

买卖的二手房上有他项权利应在债务全部清偿后办理过户手续，出卖人故意隐瞒二手房已设定他项权利的，买受人可以要求退房并由出卖人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

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一套二手房卖了属于他项权利吗
买卖的二手房上有他项权利时，在该房屋上要么有法院查封或者是该房屋上设定了抵押权。对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；对于设定了抵押权的房子，征得抵押权人的同意，或者是提前清偿或受让人代为清偿。

2021-01-12 66
买家毁约不买二手房卖方如何处理
交易二手房时，买方毁约不买的卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任，并向卖方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。

2021-03-31 99
没有产权证的二手房买卖如何做账
不可以买卖没有产权证明的二手房。房屋产权证是对该房拥有所有权的证明，没有产权证的二手房存在没有产权证明的障碍，买卖行为属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。

2020-02-06 133

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二手房买卖中的他项权利怎么处理？
当事人买卖的二手房设有他项权利的处理是： 1、如果在房屋买卖前买受人就知情，那房屋抵押权人的债权无法实现时，有权就房屋优先实现抵押权，或者房屋买受人来清偿债务。 2、如果在房屋买卖前买受人不知情，那买

2023-01-06 15,340
二手房收购如何有效处理他项权利
买卖的二手房上有他项权利应在债务全部清偿后办理过户手续，出卖人故意隐瞒二手房已设定他项权利的，买受人可以要求退房并由出卖人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款

2022-06-09 15,340
他项权如何卖房
无法卖。有他项登记的房产，必须先办理的涂销他项登记后，房管局才受理过户的，没办理涂销前，房管局不受理。所以，现在无法卖房。

2022-11-02 15,340
买房如何办理房屋他项权注销手续
1、办理房屋他项权注销登记手续，应当由抵押人携带房产抵押合同、房产权属证明、还清贷款的证明到受理窗口办理，工作人员进行核实审查，确认属实当场办理注销手续。 2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第

2023-09-02 15,340

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怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

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01:03
二手房质量纠纷如何处理
二手房买卖后，出现质量问题的解决方法包括了： 1、当买受人根据房屋买卖合同取得二手房的所有权，之后发现房屋存在严重质量问题，导致无法继续居住的，可以视为根本性的违约。那么，买受人可以直接解除合同； 2、如果买受人发现二手房出现质量问题，可以

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01:29
农村房屋买卖手续如何办理
由于农村房屋买卖的特殊性，其手续的办理也具有特殊性：首先，双方必须是同村户口的村民；其次，由于一户只能拥有一个农村土地宅基地，因此已经有宅基地的村民不得再购买宅基地。再次，所购买的房屋不能在拆迁的范围内。最后，要通过农村的村民委员会的讨论决

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