以商品房买卖合同未生效为由可以退房吗

2022-04-14 197

普法内容

以商品房买卖合同未生效为由是否可以退房需要根据具体情况处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》相关规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。当事人以商品房预售合同未依法办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同生效条件由当事人约定办理登记备案手续的，除当事人一方已履行主要义务，另一方接受的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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