房产抵押担保合同解除的条件？

2021-04-23 326

普法内容

合同的解除，是指已成立生效的合同因发生法定的或当事约定的情况，或经当事人协商一致，而使合同关系终止。那么，担保合同的解除情形有：一、法定解除，二、合同协议解除，合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定了当事人可以协议解除，也可以约定解除合同的事由，第五百六十三条规定了可以解除合同的几种法定情形，即便合同当事人没有约定解除事由，没有达成解除合同协议，也可以在法定情形出现时解除合同。解除合同，一般通过上述三种方式，即协议解除，约定解除，法定解除。（一）协议解除，是合同双方在履行合同过程中达成一个新的协议，终止合同权利义务，代替原合同，此种方式是双方意思表示，不涉及行使解除权。（二）约定解除，是合同双方在订立合同时约定解除的条件，当约定条件成就时，被赋予解除权的一方或双方就可以行使解除权，以通知或其他方式解除合同。（三）法定解除，是基于法律规定，只要符合法定解除的情形，任何一方均有权行使解除权，解除合同。法定解除，是合同纠纷中难以把握容易产生纠纷的方式，通常引发诉讼。

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