民法典规定买卖房屋买卖有效吗

2021-01-30 105

普法内容

民法典颁布后，如果当事人约定禁止或者限制买卖担保房屋但是未将约定登记，担保房屋买卖有效；担保房屋已经交付或者登记，抵押权人有证据证明担保房屋买受人是知道该担保情况的，担保房屋买卖无效。如果当事人约定禁止或者限制买卖担保房屋并且已经将约定登记，担保房屋买卖有效；担保房屋已经交付或者登记，担保房屋买卖无效，但是该担保房屋买受人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第四十三条当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。

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民法典中房屋买卖过户时间有规定吗
房屋买卖过户时间法律没有明确的日期规定，具体依据合同约定的时间范围确定。合同中没有明确约定或约定不明确的可由双方协商决定，未如期交付过户需要承担相应的违约责任。

2021-01-14 85
民法典小产权房屋买卖合同有效,法律怎么规定的?
民法典依法成立的小产权房屋买卖合同有效。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理；对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，

2021-02-10 46
民法典对抵押权买卖有规定吗
根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在

2021-04-18 61

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买卖房屋合同有效吗，买卖房屋买卖协议有效吗
我的解答是：私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意

2022-07-17 15,340
民法典中房屋买卖买方违约还能卖吗
还能卖。如果在签订房屋买卖合同后，买方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定要求买方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者

2022-11-26 15,340
民法典中房屋买卖过户时间有规定吗
房屋买卖过户时间没有明确规定。根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百

2022-06-11 15,340
民法典房屋租赁期间房屋买卖合同可以买卖吗
可以，但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出

2022-10-14 15,340

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房屋买卖补充协议有效吗
判断一个合同是否有效，应当首先看是否满足合同的要素。合同的要素就是指的合同的条款，合同的条款是确定当事人之间权利和义务的根据，这个是合同的主要内容。合同之间的条款应当包括了当事人的名称，注册，标的，数量等内容。第二，需要看订立合同的双方当事

1,025 15,340
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房屋买卖协议有效期是多久
房屋买卖协议不存在有效期的问题。买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。对于房屋买卖交易来说，卖方的义务是配合完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房款。更多购房者关

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房屋买卖居间合同沒有盖章有效吗
首先，签字和盖章具有同等的法律效力，经过双方当事人签字确认的合同，即使没有盖章，仍然具有法律效力，除非当事人另外有约定的。根据我国合同法的规定，合同经双方当事人签字或者盖章生效，对于自然人订立的合同，只要当事人没有约定合同一定要经过签字并且

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