已经抵押的商品房可以预售吗

2020-02-12 183

普法内容

已设立土地抵押的项目，不能办理商品房预售许可。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。由上诉条件，将土地抵押，即不可获得土地使用权证书，因此，已设立土地抵押的项目，不能办理商品房预售许可。

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已预售的商品房能否抵押登记?
已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十一条第二、三款规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规

2020-03-28 159
一次性付款的预售商品房可以抵押吗
房屋作为抵押物的前提是抵押人对房屋具有所有权。由于预售商品房在建，没有房屋产权证，因而购买人无法将其抵押。

2021-01-24 155
预售商品房抵押的效力如何
预售商品房抵押是有效力的，预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

2020-11-13 167

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购房时预售的商品房可以办理抵押手续吗
1、预售商品房抵押是有效力的，预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 2、法律依据：《城市房地产

2022-11-13 15,340
一次性付款的预售商品房可以抵押贷款吗
根据《担保法》的第三十四条规定，房屋作为抵押物的前提是抵押人对房屋具有所有权。由于预售商品房在建，没有房屋产权证，因而购买人无法将其抵押。

2022-10-23 15,340
怎么办理预售商品房抵押权预告登记？办理预售商品房抵押权预告登记
以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。一、办理条件已领取预告登记证明二、所需材料1

2022-04-27 15,340
已经取得预售许可证的土地可以抵押贷款吗
1、可以，房子没出售时，土地使用权人还是开发商。 2、但出售了房屋，开发商就不能再抵押，否则处分了别人物权属于侵权，要进行赔偿的。另外，开发商销售时如果没有将房地抵押情况明确告知属于欺诈，导致购房合同

2022-10-15 15,340

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01:10
商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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