*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。
房管局没备案的,银行贷款一般不能贷下来,购房合同若是没有经过备案手续,则意味着没有产生相应的法律效应,只有开发商将购房合同备案在房管局,才能办理房屋产权证,才可以申请抵押贷款。
房屋已在房管局备案买方贷款没下来能解除合同。购房者向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理完退房手续后,开发商需要将全部购房款退还给购房者,由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。
按揭买房子要去房管局登记备案。房产交易办理过户手续需要产权明确,经不动产登记机构进行登记具有物权,依法取得合法有效的不动产证,我国依法执行不动产统一登记制度。
新房),以及缴纳住房维修基金,等税费(以上说的是一手房,印花税和工本手续费还需要你缴纳契税
按揭买房也是需要到相关不动产登记管理部门进行登记的。自《不动产登记暂行条例》实施后,就不需要房管局与国土局两边跑了,统一到一个部门自行登记即可。 依据《不动产登记暂行条例》第四条:国家实行不动产统
可以解除合同。 房管局的备案是可以解除的,买方贷款迟迟没有发放的这种情形,就要看合同中是否将此情形归类为违约情形,如果合同中有约定那么从约定。 合同中如果没有约定,那么买卖双方就可以就该问题进行协商,
一般情况下,一手房快一点的话,网签后30天左右就会走完所有按揭贷款流程,一般开发公司会有一个回款要求,就是规定权籍专员必须在网签后30天左右放款,这是开发公司的回款目标,个别地区可能会慢一点;二手房按
按揭办不下来,买房的首付是可以要求退的。如果是由于开发商的原因或者是由于非购房者的原因导致的贷款办理不下来,那么购房者是可以要求解除购房合同的。因为这个时候贷款办不下来,那么房屋买卖的合同目的也不能够实现,房屋买卖合同不能够继续履行,那么当
去房管局备案需要以下材料:《房地产经纪职业资格备案年检申报表》;《房地产经纪人员执业登记表》;《房地产经纪机构门店登记表》;工商营业执照副本复印件;机构备案原件;公司章程;年度经营业绩情况;房地产经纪职业复印件;房地产经纪人员有效身份复印件
按揭房没有房产证不可以贷款。具体分析如下: 1、按揭房没有房产证不可以贷款的原因在于,在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有处分权; 2、设置抵押的目的主要是为了保障债权人的合法权益,如果说