同等条件一次性性取得的优先续租权如何认定

2021-04-23 131

普法内容

司法实践中，房屋承租人主张优先租赁权可分为两种情况：其一，租赁合同对优先租赁权有特别约定，出租人基于合同约定主张优先租赁权；其二，租赁合同对优先租赁权未作约定，出租人基于民法原理主张优先租赁权。对于前述两种情况，应当区别对待。就第一种情况而言，虽然当前法律并没有赋予承租人优先租赁权，但也没有禁止当事人约定优先租赁权，因此，根据意思自治原则，合同中关于优先租赁权的约定合法有效，房屋承租人的优先租赁权受法律保护。认定的难点在于第二种情况，当事人没有约定优先租赁权的情形下，承租人是否享有优先租赁权？对此，有两种对立的观点。一种观点持肯定意见，认为承租人享有优先租赁权符合市场交易习惯，有利于保护承租人的合法权益，有利于维持现有经济关系的稳定，而且，承租人在同等条件下续租，对出租人利益并无损害，对保持租赁房屋原状和充分发挥租赁房屋经济效益是有益的。另一种观点则作否定回答，认为承租人享有优先租赁权缺乏法律依据，强制赋予承租人优先租赁权，是对出租人所有权的侵害和限制，根据物权对世权原则，租赁合同到期后，房屋出租人有权自主选择承租人。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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什么是优先认股权和一般认股权的优先性质
优先认股权的法律性质：一是股东在转让股份时，其他股东有优先购买的权利；二是当公司增资发行新股票时，公司现有股东有优先根据其持有的股票在已发行股票中所占比例购买相应新股票的权利。

2020-12-06 212
同等条件下的优先购买权有何区别
优先购买权中的同等条件是包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。优先购买权的行使前提是同等条件；这个条件除了价格条件外，还有就是第三人和出售人的关系。父母把房屋出售给自己子女的价格与出售给第三人的不同，此种情形不能

2021-03-29 124
同等条件下优先承租权是什么意思
房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租

2021-01-21 100

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同等条件下优先承租权是如何来规定的？
房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有

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如何取得工伤认定一次性赔偿金
领取工伤一次性补偿金，一般是等伤残鉴定等级出来以后，如果用人单位为劳动者缴纳了社保的话，则一次性伤残补助金、一次性工伤医疗补助金则由社保部门从社保基金中一次性支付给劳动者，其中一次性工伤医疗补助金由劳

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优先权是指什么，优先权的法律性质如何界定？
优先权是指什么优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权的法律性质如何界定优先权是由物权法及相关的特别法规定的物权。优

2022-10-28 15,340
一次性取得的单笔租金要交吗
应支付房产税。个人收取的，一次性缴纳。单位收取的，按月缴纳。

2022-10-28 15,340

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一次性伤残补助金如何计算
职工遭遇工伤的，一次性伤残补助金根据伤残等级和本人工资金额计算，一级伤残的金额是本人27个月工资，二级伤残的金额是本人25个月工资，三级伤残的金额是本人23个月工资，四级伤残的金额是本人21个月工资，五级伤残的金额是本人18个月工资，六级伤

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专利优先权如何申请
专利优先权申请部门为国家知识产权局，专利优先权可分为国内优先权和国际优先权。根据《专利法》的规定，国内优先权是指专利申请人就相同主题的发明或者实用新型在本国第一次提出专利申请之日起12个月内，又向本国提出专利申请的，可以享有优先权。本国优先

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无性婚姻离婚取证方法，一般有以下的两种，具体如下： 1、需要拿到另一方对自己生育的缺陷的自认。这一类的自认需要的是对方自己承认确实有某种生育缺陷，收集应该要通过对方录音、短信、电子邮件等形式作为证据来收集； 2、到医院取得对方存在生理缺陷的

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