二手房房龄长短如何和建筑面积有关系

2020-09-26 70

普法内容

二手房房龄长短的影响： 1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力； 2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难； 3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。

《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。

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专有建筑面积和分摊建筑面积
产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。

2020-04-12 2,428
二手房哪些部分不算建筑面积
二手房烟囱、通风道、管道井以及墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等部分不算建筑面积，二手房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。

2020-11-01 109
西安哪些二手房不算建筑面积
二手房以下部分不算建筑面积：烟囱、通风道、管道井以及墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等，二手房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。

2020-09-03 52

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什么是房屋建筑面积, 房屋建筑面积如何计算, 如何计算房屋建筑面积
一、什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.

2022-03-06 15,340
拆房建筑面积如何计算？
房屋建筑面积以房记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。有关批准文件未记录建筑面积，或者1981年前已建

2021-10-29 15,340
如何区分建筑面积和占地面积
占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表

2022-08-28 15,340
退休金和工龄长短有关系吗
工龄与退休金有关系，工龄可以作为计算退休金等福利待遇的一项重要依据。一般情况下，工龄越长，享受的福利待遇越高。因此工龄越长的，累计缴费年限就会越长，退休后领取的退休金也会越多。退休金一般指基本养老金

2022-05-16 15,340

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买二手房如何过户
二手房过户的流程比较复杂，整个办理的时间大概是1至2个月。二手房过户的流程主要包括了以下步骤：（1）买卖双方签订房屋买卖合同；（2）买卖双方共同向房屋管理部门提出书面过户申请；（3）双方缴纳各种税费，例如营业税，个人所得税，契税等等；（4）

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买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

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如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

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