如何购买二手房最安全

2020-01-19 73

普法内容

首先，房屋产权问题是购房前的重中之重。要确定房屋是否具有上市资格;要确定房屋是否具有房屋所有权证;房屋产权所有人要保证真实。房屋产权问题在任何时候都要重视，这不像其他问题有商量的余地。且为了保证所有人的真实性，一定要看一下证件原件，或者索要一份复印件。然后，房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量情况;土地使用权的年限;周边环境及配套设施。最好可以多次实地考察，并且多时间段、多时间跨度实地考察。还要注意对周边进行走访、询问，才有可能掌握第一手的实际情况。最后，签订交易合同要注意的事项：合同要完备;违约责任不能省略;选择安全的支付方式。房子是大事，合同最好有法律专业人士拟定或者审查。最好选择一个靠谱的中介而不是仅由买卖双方签订合同。支付最好留存证据，不要用现金，转账最好转到出卖方本人账户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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二手房如何购买比较安全
安全购买二手房的注意事项是：房屋的权利归属是否有权属争议，注意签订完备的合同，合同关于当事人的姓名和住所、标的、数量、质量和价款以及履行期限和履行方式以及违约责任和救济方式等需要明确具体。

2021-01-18 88
购买二手房如何挑选中介
购买二手房挑选中介应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。

2021-02-07 79
安置房购买安全吗
安置房买卖存在风险。安置房一般在一定时期内无法办理产权证，产权证没有办理下来之前，房子的所有权并未产生转移，卖房者只受到房屋买卖合同的约束，一旦出现卖房者无法履行合同、转移房屋所有权给买主的情况，买主购买安置房的意愿就会落空。因此，购买安置

2020-12-13 241

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买二手房如何付款最安全
第一是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给

2022-06-24 15,340
购买二手房的二手房如何购买？
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的步骤是什么二手房价格怎么确定一、购买二手房的步骤步骤 1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同

2022-04-16 15,340
买二手房如何购买拆迁安置房
有证拆迁安置房当然可以买卖，交易和普通房屋没有区别；对于无证拆迁安置房，要区分情况，主要注意这些问题：1。调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，开发商只是拆迁后没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻

2021-11-14 15,340
买二手房怎么付款最安全
第一是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给

2022-06-30 15,340

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买二手房如何过户
二手房过户的流程比较复杂，整个办理的时间大概是1至2个月。二手房过户的流程主要包括了以下步骤：（1）买卖双方签订房屋买卖合同；（2）买卖双方共同向房屋管理部门提出书面过户申请；（3）双方缴纳各种税费，例如营业税，个人所得税，契税等等；（4）

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买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

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二手房屋买卖税费如何算
二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳

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