买小产权房私下合同效力如何

2022-08-09 179

普法内容

买小产权房私下合同部分有效。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理；对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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民法典规定如何认定小产权房合同效力
小产权房合同符合法定有效条件的就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件。

2021-04-04 82
小产权房私下协议有效吗？
小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。

2021-03-28 417
私下买卖房产如何过户
根据我国法律规定，流程如下： (一)双方签订书面转让合同； (二)向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (四)房地产转让当事人按照规定

2020-02-13 298

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买小产权房私下合同有效吗
小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据

2021-12-23 15,340
小产权房买卖合同的效力如何
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取

2022-03-21 15,340
小产权房买卖合同效力如何认定，小产权房的法律效力
所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 (一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一

2022-05-06 15,340
买小产权房私下合同是否有效
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2022-06-13 15,340

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存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同内容真实合法，合同是有效地。存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《

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安置房私下买卖合同有效吗
符合法律规定的拆迁安置房买卖合同合法有效，只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，但是风险比有产权证的会更大一些。安置房私下买卖合同是否有效，

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买卖房屋合同无效如何维权
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