商品房交付使用有瑕疵怎么处理

2021-04-27 134

普法内容

商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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商品房如何处理有瑕疵的情况
处理商品房有瑕疵的情况购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

2021-03-12 59
商品房购买有瑕疵怎么维权?
买的商品房有瑕疵，如果是出卖人未取得商品房预售许可证明，应当认定合同无效；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出售给第三人，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

2021-03-27 88
买的商品房有瑕疵要注意什么
买到瑕疵商品房的，购房者可要求开发商限期整改；商品房不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的，购房者可以拒绝收房、解除商品房买卖合同。

2021-04-19 93

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商品房交付后出现瑕疵怎么办
商品房交付使用有缺陷的买受人可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者修复后不能达到约定的质量标准的，买受人可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十五

2021-11-08 15,340
商品房的瑕疵有哪些怎么处理
商品房如果存在瑕疵，购房人可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不处理房屋瑕疵问题，可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。

2022-06-08 15,340
怎么处理商品房有瑕疵的情况
处理商品房有瑕疵的情况购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合

2022-06-06 15,340
发现交付的商品房有瑕疵要怎么办
商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。

2022-05-31 15,340

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商品房怎么算交付
商品房房屋本身交付条件主要包括以下四个方面： 1、商品房必须要工程竣工验收合格； 2、取得了竣工验收备案表； 3、商品房的面积已完成最终测绘； 4、水电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。商品房要交付必须要满足交付的条件

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合同效力瑕疵怎么办
和合同的效力瑕疵，主要是指合同不完全具备当事人名称或姓名、标的和数量条款。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第一条的规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或姓名，标的和数量的话，一般应当

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01:06
商品房烂尾怎么处理
导致楼盘烂尾的原因有很多，有可能是开发商自身的原因，也有可能是由于自然灾害等不可抗力原因。遭遇购买的房屋烂尾的情况，对于购房者来说，一定不要轻易的向开发商退房。如果选择退房，绝大部分情况开发商是没有现金的，不能够直接向购房者退还购房款。那么

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