公证期内房屋买卖合同有效吗

2020-03-09 68

普法内容

房屋买卖合同公证后有效。因为房屋买卖合同是否有效不以公证为条件，一般是自成立时即生效。但需注意的是，根据商品房买卖合同的特殊性质，需要订立书面的买卖合同才能生效。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》，只要订立合同的当事人，具有相应的民事权利能力和民事行为能力，是双方真实的意思表示，不违反下列规定：第一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；第二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；第三、以合法形式掩盖非法目的；第四、损害社会公共利益；第五、违反法律、行政法规的强制性规定，即生效。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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