哪些情形下属于开发商违约？

2021-03-14 83

普法内容

当开发商出现：和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结构未经买家认可；无故比原合同约定延迟交楼、房屋质量问题严重影响正常居住使用、没有按期办理产权过户等问题时，就属于开发商违约。

《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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哪些情形下属于酌定量刑情节
我国《刑法》中所规定的酌定量刑情节一般包括： 1、犯罪动机、犯罪目的、身份情况、前科情况； 2、犯罪对象、犯罪的时空及环境条件、犯罪地点、犯罪手段； 3、犯罪行为造成的危害结果等。

2020-11-12 137
哪些情形下属于销售假冒注册商标的商品罪
构成销售假冒注册商标的商品罪，应当满足以下条件： 1、本罪主体为一般主体，包括自然人和单位； 2、主观方面表现为故意； 3、客体是国家对商标的管理制度和他人注册商标的专用权； 3、客观方面为行为人非法销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数

2020-09-22 92
哪些情形下属于故意放火罪
行为人故意放火焚烧公私财物，存在危害公共安全的情形的，会构成故意放火罪；尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

2020-01-30 97

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开发商什么情形属于违约
开发商违约的情形： 1、逾期交付房屋； 2、开发商一房二卖； 3、开发商交付的房屋质量存在问题； 4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同； 5、开发商未按期办理产权过户； 6、变更规划设计；

2022-06-06 15,340
开发商违约责任在哪些情形下会被追究
开发商如出现以下违约行为，可以被追究： 1、未按照合同约定的时间，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同约定的条件； 3、明确表示不履行合同； 4、擅自变更设计。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地

2022-06-04 15,340
开发商方面违约情形主要包括哪些
1、卖房后要求换房； 2、不按期交房； 3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等； 4、办理过户手续时不符合规定和约定等； 5、商品房没有达到合同约定的装饰、设

2022-06-26 15,340
开发商有什么违约情形
开发商违约的情形有：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。

2022-06-08 15,340

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哪些情形属于包庇罪
包庇罪包括以下情形： 1、向司法机关提供虚假证明掩盖犯罪人； 2、明知是犯罪的人而作假证明予以包庇的行为； 3、明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。包庇罪的量刑标准具体如下： 1、明知是罪犯为其提供有

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开发商违约怎样维权
开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。如果提起诉讼，起诉要符合以下条件： 1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理，民事诉

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开发商违约如何退房
遇到开发商违约，购房者想要退款退房的，那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致，开发商也同意退房退款的，那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致，那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商

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