房转按揭该怎么办理

2024-06-17 4

普法内容

一、转按揭的缘由 1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作，由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。 2、转按揭中，由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押、取得后，才能进行房屋产权过户。二、办理转按揭的基本操作流程 1、买卖双方签订买卖合同即。买方所需提交资料：身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、加盖公章（上述均为复印件）；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、，及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件； 2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件； 3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户； 4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项； 5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户； 6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款； 7、买方产权证下发后，办理抵押登记： 8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。三、转按揭存在的风险： 1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。 2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。 3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。 4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。 5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

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买二手房怎么办理转按揭，怎么在转按揭中规避风险
一、买二手房怎么办理转按揭按揭中的二手房转让方法有两种：“转按”或“赎契”。在二手房交易中，因“转按”难度更高，“赎契”所占比例更大。“转按”所需的手续比较复杂，购房者一般通过按揭公司办理有关业务。具体说来有以下步骤： 1、到原业主做产权抵

2024-07-01 38
按揭房按揭证明能转按揭吗？
按揭房可以转按揭。按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。符合办理转按揭的条件的，就可以转按揭。具体条件是：（1）原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息

2021-03-18 239
要怎样办理二手房转按揭呢
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还

2024-06-15 18

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什么是转按揭?怎么办理转按揭?
“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”

2023-06-12 15,340
房产过户怎么办理房屋转按揭？
一、怎样办理房屋转按揭第一步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同第二步：提交申请由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请；由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。第三步：取得卖方原贷款行的书面

2022-10-31 15,340
房屋转按揭办理要注意什么
首先，办理转按揭的房产应该在城八区区域内。其次，原按揭人应该拥有房产证。一些商品房项目的开发商将土地做了抵押，这类房屋是无法取得房地局颁发的房产证的。在办理转按揭的过程中，银行、律师、负责担保的中

2022-07-10 15,340
办理房贷可以转按揭吗？要怎么弄？
房贷可以转按揭，"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过

2022-10-23 15,340

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如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

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按揭房离婚时怎么处理
按揭房产离婚时如何分割，首先需要看该房产是否属于夫妻共同财产。如果是属于一方首付，但婚后共同还贷的，且房屋登记在首付一方名下，则该房产一般判归首付方所有。但是共同还贷及对应增值的部分，应当补偿给另一方。如果该房产是属于夫妻共同财产的，可以先

1,393 15,340
00:47
买二手房按揭办不下来怎么办
当购房者得知自己的贷款办不下来的时候，首先要找银行了解自己贷款办不下来的原因，然后找相对应的补救措施。如果是自身的资料不完整，那么就要重新收集资料再次向银行申请。如果是由于购房者自身原因造成银行不批贷款的，那么购房者可以要求退房，但是这种情

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