开发商证照不齐合同无效吗？

2021-03-27 78

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开发商证照不齐合同是无效的。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼(预售)资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

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证照不齐的合同是无效合同还是有效合同
开发商证照不齐的合同是无效的，因为法律规定开发商销售房屋需要具备完整的证照。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，所以，开发商证照不齐的合同违反了法律法规，属于无效合同。

2020-11-26 68
商品房合同无效开发商怎么办
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2022-02-26 23
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开发商证照不齐的合同是有效合同还是无效合同,怎么规定
开发商证照不齐合同是无效的。因为开发商销售的资格就需要具备完备的证照，这个是法律强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，所以，开发商不具备完整的证照进行售房属于无效民事行为。

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开发商证照不齐合同是无效的。因为开发商销售的资格就需要具备完备的证照，这个是法律强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，所以，开发商不具备完整的证照进行售房属于无效民事行为。

2023-08-26 15,340
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开发人员证照不齐合同无效。因为开发商的销售资格需要完整的许可证，这是法律的强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，开发商没有完整的许可证出售房屋是无效的民事行为。

2021-11-22 15,340
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开发商定金不退合法吗
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