父母出首付买房离婚怎么分

父母出首付买房离婚分割如下： 一、婚前买房 1、一方父母全款买房： （1）男方父母全款买房，登记在男方名下，视为对自己孩子的赠与，是男方的个人财产； （2）如果登记在女方名下，可能会视为男方父母对女方的赠与，属于女方的个人财产。 但也可以认定为男方父母借给女方买房的借款，要求其返还，具体情况要看法官如何裁判。 2、一方父母付首付： （1）男方父母付首付，登记在男方名下，分为两种情况：如果婚后全部是由男方父母还贷，一般认为是男方的个人财产；如果婚后是夫妻还贷，房子仍然归男方所有，女方可以就其婚后还贷的部分要求补偿。 （2）男方父母付首付，登记在女方名下，也要分两种情况：如果婚后是男方父母还贷，且房屋可能被认定为婚意购房，则可以按照双方对房屋的贡献按照比例分割；如果婚后是夫妻还贷，房子一般归女方所有，但是婚前男方父母出资的部分可主张是借款要求其返还；此外夫妻二人婚后共同还贷部分，男方可以要求按照房屋增值幅度要求补偿。 3、双方父母全款买房： （1）登记在男方名下：一般认为是男方的个人财产，但离婚时女方可以就父母出资的部分主张返还； （2）登记在双方名下：一般认定为双方的共同财产，离婚时按照双方父母出资的份额或者房产证登记的份额进行分割。 3、双方父母付首付： （1）登记在男方名下：可认定为婚姻购房双方父母为了孩子结婚而购买房屋，离婚时男方需要按照女方父母首付款出资比例，根据房子增值了多少，来确定补偿女方父母多少房款； （2）登记在双方名下：首付款认定为双方父母对双方子女的赠与，房子属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。 二、婚后买房 1、男方父母全款买房： （1）登记在男方名下，视为对男方的赠与，属于男方的个人财产； （2）登记在女方名下，除非有其他约定，一般认为是对夫妻双方的赠与，按照夫妻共同财产分割； （3）登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。 2、双方父母全款买房： （1）登记在男方名下，一般认定为属于夫妻共同财产，如果有证据证明女方父母出钱是对男方的赠与，则有可能认定为男方的个人财产； （2）登记在双方名下，属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。 3、混合出资混合出资是说，买房时并非只有父母出资，夫妻双方也有出资，也要分为两种情况来看： （1）男方父母出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，男方父母出资部分可认定为赠与或者借款； （2）双方父母均出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，各自父母出资部分认定为对各自子女的赠与。 婚后贷款买房：一方或者双方父母有出资，房子属于夫妻共同财产，对于父母出资的部分在计算购房补偿款时，要予以扣除，再对剩下的款项进行分割。