一房二卖优先顺序是怎样的

2021-02-03 638

普法内容

(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

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按揭抵押合同中的优先顺序是怎样
顺位抵押担保合同中抵押权实现的顺序: (一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序; (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

2021-03-21 97
民法典一房二卖谁优先
一房二卖主要有以下几种处理方式：以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确

2022-07-27 172
继承方式的优先顺序
如果自然人生前没有订立遗嘱的，就应当按照法定继承的方式进行遗产继承。在第一顺位继承人和第二顺位继承人之间，是有继承权的优先顺序的，第一顺位继承人是具有优先性的，第一顺序为配偶、子女、父母。第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第一顺序继承人

2021-02-26 616

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抚养权是否具有优先顺序的，子女抚养权的优先顺序有哪
优先直接抚养的条件。2周岁以上的未成年子女，父母双方均要求随其生活，一方有下列情形，可予优先考虑： ①已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的 ②子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利

2022-07-09 15,340
遗嘱继承优先还是继承顺序优先
为你解答遗嘱继承优先还是继承顺序优先这个问题法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。因此，遗嘱继承和遗赠协议优于法定继承。

2022-07-03 15,340
单位破产中优先债权的顺序是怎样
破产清算债权按以下顺序进行：一、破产费用和共益债务优先清偿。 2、破产人所欠职工的工资、医疗、残疾补助、抚恤金，所欠职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规应当支付给职工的补

2021-11-11 15,340
劳动合同的优先顺序规定是怎么样的？
根据劳动合同法对任聘书劳动合同优先顺序的规定，劳动者与用人单位建立劳动关系，必须订立劳动合同，否则用人单位将因没有订立劳动合同承担惩罚性的赔偿。劳动合同不同于其他合同，其签订必须采用书面形式，公司以口

2022-07-14 15,340

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遗产继承顺序中排在第一顺序的是谁
我国民法典仅对法定继承的继承顺序作出明确规定：法定继承人可以分为第一顺序继承人和第二顺序继承人这两类。具体来说，第一顺序继承人包括以下3类人群：1、被继承人的配偶；2、被继承人的子女；3、被继承人的父母。而第二顺序继承人包括以下3类人群：1

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民法典规定遗产按照一定的顺序继承第二顺序包括
法定继承中的第一顺序继承人包括配偶、父母、子女，第二顺序继承人包括祖父母、外租父母、兄弟姐妹。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，在被继承人没有立遗嘱的情况下，其遗产按照法定继承进行继承。法定继承有顺序要求，只有在没有第一顺序继承人

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民法典继承篇继承顺序是怎样的
民法典继承编关于遗产的继承顺序的规定具体如下：首先，被继承人死亡之后，其遗产应当由其配偶、子女和父母进行继承。其次，如果被继承人没有配偶、子女和父母或者其配偶、子女和父母因法定原因而没有继承权的，则由被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母进行

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