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土地被开发商抵押可以签购房合同,但风险较大。《中华人民共和国物权法》第200条:“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的
查询开发商的土地证是否进行抵押贷款的方法是:可以到国土资源主管部门提出查验申请。土地证的抵押贷款以土地使用权登记为前提,同时须经县级人民政府国土资源主管部门登记方可设定抵押权。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同
可以根据你们签订的房屋买卖合同来追究开发商的责任并要求赔偿
有房产证的不影响交易,根据我国《物权法》规定,地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说,原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋,业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意
根据开发商不同的资质,如果开发资质在2级以上非常容易贷款(有土地证的情况下)如果开发资质是3级或者暂定级别,现在这个时间段来说,直接从银行贷款的很难的,不过可以找个变通的方法,通过的别的公司来操作也就
开发商强拆行为不合法。根据法律的规定,实施房屋征收,应当先补偿后搬迁,禁止断水断电等方式逼迫搬迁,禁止建设单位参与搬迁活动。因此开发商强拆行为不合法。遭遇强拆,面对暴力,胁迫和不合理的要求,可以与其他业主团结起来反抗。权利人可以主张以下赔偿
定金是在合同订立或者履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在商品房买卖中,定金是指的当事人在合同订立前或者支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。在以下两种情况下是可以要求退还定金的:第一,购房者与开发商因为合同条款达不成
土地使用权抵押注意事项如下: 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金,或尚未办理使用权证,则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签