房屋交易中受法律支持的退房情形包含哪些

2021-04-05 60

普法内容

1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。 2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格影响使用。 6、法律规定的其他情况。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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哪些情况下法律支持业主退房
以下情况下法律支持业主退房： 1、开发商未取得商品房预售许可证； 2、购房合同被依法确认为无效的； 3、房屋贷款审批未通过的； 4、房屋主体结构质量存在问题的 5、房屋质量严重影响使用的。

2022-12-02 112
房屋交易形式主要有哪些
房屋交易的形式: 1、房屋互换。房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。 2、房屋信托。房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围代为

2020-08-09 161
民法典中房屋产权证包含哪些证
房屋产权证包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》。房屋产权证是房屋所有权与土地使用权的统一证明，通过两证合一确认房屋产权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

2020-11-02 148

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逾期交房的免责情形包含哪些
1、以下情形逾期交房可以免责：（1）出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；（2）合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；（3）出现非出卖方所能控制的社

2023-06-08 15,340
二手房交易纠纷有哪些法律支持
二手房交易纠纷的法律救济措施包括和解、协商、仲裁和诉讼。双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不成的，可以请第三方协商解决；协商不成的，可以根据二手房交易合同的内容交给指定机构进行仲裁。仲裁未解决的

2021-11-06 15,340
2022年哪些情况下法律支持业主退房
如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

2022-11-26 15,340
支持退还彩礼有哪些情形
彩礼返还有一定的条件，人民法院支持返还彩礼的情形有以下几点： 1.双方未办理结婚登记手续，即没有结婚； 2.双方办理结婚登记手续但确未共同生活； 3.婚前给付彩礼并导致给付人生活困难。这里返还的必须

2023-10-31 15,340

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包庇罪行为包含哪些情形
包庇罪的行为包括有以下三点： 1、向司法机关提供虚假证明掩盖犯罪人； 2、明知是犯罪的人而作假证明予以包庇的行为； 3、明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。包庇罪的量刑标准是以下两点，分别是： 1、明

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逾期交房的免责情形有哪些
在商品房交易过程中，如果买卖双方在购房合同中已明确约定了交付时间，如果开发商超过约定的时间未交房的，则需要承担逾期交房的违约责任，但是合同法也明确规定了逾期免责的例外情况。根据《合同法》关于不可抗力的规定，逾期交房的免责一般包含以下两种情

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哪些情形房东可解除合同收回房屋
根据我国合同法的规定，以下情况房东可以解除合同收回房屋：1、承租人没有正当使用租赁房屋。承租人有义务按照租赁合同的约定、根据租赁房屋的性质正当使用租赁房屋，如果承租人不按合同约定的用途或者方法使用租赁房屋，导致租赁房屋收到损坏，房东有权解除

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