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下列商品房,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意
一、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 二、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。 三、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同,均应具有法律效力,违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
对于购买商品房可以贷款吗的回答:公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2,并不是所有的项目小区都是支持公积金贷款的,首先
购买商品房可不收房的情况: 一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等二书一表的楼房; 二、开发商无故比原合同约定延迟交楼(时间超过30天)又未以书面形式提前通知买受者的;
1.购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化,要求解除合同,由售房单位提供证明材料。 2.购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3,要求解除合同的,需提交房产测绘中心确认的预
在商品房买卖过程中,购房合同无效、被撤销、套型与设计图纸不一致、面积误差超范围、设计变更未通知、房屋主体质量不合格,这六种情况购房人可退房。 1.购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的,要通过合法的方式解决纠纷,维护自身的合法权益,具体途径如下: 1、发生纠纷后,可与商品房的开发商进行协商沟通,协商一致的,可双方签订和解协议; 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者
在租赁双方没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用就是为房屋及房屋里面的设备设施等财产设定的一个担保。如果租赁期间由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的财产有任何损失的,那么房东可以直接从押金里面扣除,将剩余的部分再返还给租客。除了上面的这
商品房买卖不公平的,合同双方均可以根据合同法的规定,以商品房买卖合同显失公平为由向人民法院起诉。显失公平属于合同可撤销中的一种情形,因此当事人可以请求人民法院撤销合同。如果商品房买卖合同中的不公平时轻微的,不足以对买卖双方的权利义务造成严重