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物业与建设单位订立的前期物业服务合同,期限是至物业与业主委员会签订的物业服务合同生效前。在业主、业主大会选聘物业服务企业前,建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合同,合同可以约定期限。
司法实践中,应审慎认定物业服务合同的效力问题。确认物业服务合同无效,应在结合具体案件事实的基础上,严格按照最高人民法院所规定的合同无效情形予以认定。以及能否进而据此宣告其无效。
物业合同无效的,物业服务人员应当返还取得的物业费,不能返还的,折价补偿;对物业合同无效有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失,如果合同双方都有过错,则各自承担相应的责任。
具有下列情形之一,当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的,应予支持: 1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。 2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释,符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服
物业服务合同无效的,对双方自始不产生法律约束力,一方因此取得的财产应当及时返还给对方,因过错造成对方损失的,应当给予相应的损害赔偿。根据《民法典》第一百五十五条规定,无效的或者被撤销的民事法律行为自始
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进
担保合同无效,要按如下情形处理: 1、主合同无效致使担保合同无效时,无论主合同无效是归责于债权人还是债务人,还是双方都有过错,只要担保人没有过错,担保人都不应承担赔偿责任; 2、主合同有效而担保合同无效,债权人没有过错的,因担保人的无效担保
按照我国当前的法律规定,出现合同部分无效的话,不会影响到其他部分的效力,其他部分还是有效的。 该规定包含了两个方面的意思: 1、若认定合同的某些条款无效,那么该部分内容是相对独立的,该部分和合同的其他部分具有可分性,也就是合同的无效部分不影
租赁合同被认定为无效后,可以按以下情形来进行处理: 1、租赁合同无效,出租人可以请求返还租赁物,并根据合同约定的租金标准要求承租人支付占有使用费。 2、租赁合同无效,出租人要把已支付的租金,返还给承租人。 3、承租人经过出租人的允许,对房屋