房价突然暴涨，能以情势变更为由不卖了吗

2021-01-19 53

普法内容

房价的跌宕起伏本来是不确定的，由于其他原因导致房价上涨或者降低虽然超出了买卖房屋双方的规定，但是在订立房屋买卖时应该有所预料存在这样的风险，这是属于正常的商业风险范围。因此此类情况，无论是房价暴涨或是暴跌，无论是开放商还是购房者均不能以情势变更的理由请求人民法院解除商品房买卖合同。所谓情势变更，是指双方订立合同后，出现了双方难以预见、难以避免、难以克服的情况，使双方的合同难以履行，如果继续维持可能对一方的利益受损；使合同的原有效力显失公平，因此便以情势变更为由变更或者解除合同，平衡双方的利益和损失。情势变更一般是指突然遭遇意外事件、货币严重贬值、金融危机或者一些重大的政策等。

《民法典》第七条，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

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房价上涨是否属于情势变更?
房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，因此一般不会认定为情势变更。根据2021年实施的《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继

2021-03-09 118
卖房者能以卖房后房价上涨为由要求补偿吗
卖房者不可以以卖房后房价上涨为理由要求补偿。买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2021-02-13 66
情势变更由谁提出
情势变更由受不利影响的当事人提出。法律规定，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

2021-03-11 156

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房价能以情势变更为由不卖房吗
房价的跌宕起伏是不确定的。虽然由于其他原因，房价的上涨或下跌超出了买卖双方的规定，但在订立房屋买卖时预期的风险，这是正常的商业风险范围。所以在这种情况下，无论是房价暴涨还是暴跌，开放商还是购房者都不

2021-11-22 15,340
房价上涨属于情势变更吗
在房价大幅上涨时，出卖方不想继续履行房屋的情形时有发生，出卖人能否在房价上涨时主张情势变更，要求对交易价格进行调整呢。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第26条，主张客观情况发生重大变化

2022-09-07 15,340
房价上涨是否算情势变更
在房价大幅上涨时，出卖方不想继续履行房屋的情形时有发生，出卖人能否在房价上涨时主张情势变更，要求对交易价格进行调整呢。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第26条，主张客观情况发生重大变化

2022-09-07 15,340
房价上涨是否是情势变更
在房价大幅上涨时，出卖方不想继续履行房屋的情形时有发生，出卖人能否在房价上涨时主张情势变更，要求对交易价格进行调整呢。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第26条，主张客观情况发生重大变化

2022-09-07 15,340

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长受家暴的孩子可以变更抚养权吗
长期受到家暴的孩子是可以变更抚养权的。如果拥有抚养权的一方不同意变更的话，那么双方产生争议可以直接到法院起诉，要求法院判决变更子女的抚养权。直接抚养孩子的一方，对孩子有家庭暴力虐待行为的，非常不利于孩子的成长和身心健康。那么这种情况下，法院

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婚后房产涨价离婚后如何分配
夫妻在离婚时，要遵循共同财产平均分配的原则，两人婚后购买的房产并登记在两人名下的，那么一方主张房屋所有权的，要给予另一方相应的补偿。婚后房产涨价离婚后的分配标准如下： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2、一方主张房屋

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离了婚可以变更孩子抚养权吗
离婚之后，抚养权不能够随意变更。但如果双方当事人协商一致或者出现变更抚养权的法定情形，抚养权可以通过法定途径予以变更。抚养权变更有两种方式：一种是协议变更，如果双方能够达成变更孩子抚养权的一致意见，而且变更之后也不会对孩子的健康成长造成不良

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