预售商品房不能转让的情形是什么

2022-04-15 280

普法内容

预售商品房不能转让的情况主要包括： 1、预售商品房转让合同签订后未登记； 2、商品房预购方未按合同规定交付定金，未支付合同规定的房价三分之二的； 3、预售商品房合同双方在向法院提起纠纷诉讼后要求解除合同的； 4、预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的； 5、预售商品房转让合同的转让人转售合同，谋取非法利益，干扰房地产市场。

《中华人民共和国民法典》
第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

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怎么能将预售的商品房转让给新房
预售的商品房要再转让的，商品房的承购人应当在开发商交付使用之日起的90日内依法办理权属登记手续，并由开发企业予以协助，提供必要的证明文件，再依法转让给受让人，为受让人办理转让登记。

2020-11-09 135
可以改转让预售商品房吗
可以依法转让预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

2021-04-26 102
商品房什么情况下不能转让
下列情况下购买的商品房不能转让：未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。

2020-12-14 75

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预售商品房能有商品房转让功能吗
预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了相关手续后，在预售商品房尚未实际交付前办理了转让手续的，是认定转让合同有效的。转让预售商品房的，《商品房预售合同》是应在有效

2023-06-02 15,340
预售商品房转让是不是合法的
1、从现有法律规定来看，《城市房地产管理法》作为国家的法律，第四十五条涉及到了预售商品房转让的问题，针对预售商品房转让的规定是授权国务院，可见并没有对预售商品房的转让做出禁止性规定，从该规定的本意来

2023-01-20 15,340
什么是商品房预售合同的转让？商品房预售合同转让的相关规定有哪些
商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三

2022-02-15 15,340
商品房转让手续有哪些，什么是预售商品房？
转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。内销商品房属于合法情形的，转让一般要通

2022-04-08 15,340

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商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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