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农村房屋买卖合同无效的情形: (1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。 (2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。
避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷应注意以书面形式签订二手房买卖合同;注意主体是否合格的;注意不得存在欺诈、胁迫手段,不得存在恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的行为;注意明确约定、公平协定;注意不得以合法形式掩盖非法目的;注意不得损害社
可以通过和解、协商、仲裁或者诉讼解决农村房屋买卖纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据农村房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
农村房屋买卖合同无效的处理办法: 1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价; 2、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分; 3、返还该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增
1、对于无效农村房屋买卖合同未实际履行,尤其是房屋尚未交付的,可判决出卖人向买受人返还所收取的房款。 2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行,双方当事人就房屋是否返还可达成一致意见的,法院可以尊重双方的
1、出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人应向出卖人返还房屋。 2、过错方可以按照合同约定的违约金金额赔偿,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
农村房屋买卖协议无效的要求是: (一)出卖人和买受人不是同一个村庄的村民; (二)买受人不符合宅基地使用标准的; (三)买卖房屋建造违法,不符合当地标准的; (四)买卖行为未经集体经济组织批准的。
同时具备以下四个要件的房屋买卖合同具有法律效力:1、签订房屋买卖合同的双方当事人,在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋买卖合同的内容与形式合法,不违反法律
由于农村房屋买卖的特殊性,其手续的办理也具有特殊性:首先,双方必须是同村户口的村民;其次,由于一户只能拥有一个农村土地宅基地,因此已经有宅基地的村民不得再购买宅基地。再次,所购买的房屋不能在拆迁的范围内。最后,要通过农村的村民委员会的讨论决
买卖房屋合同无效,维权的规定如下: 1、民法典规定,房屋买卖合同无效的,自始至终不具有法律效力,因无效合同取得房屋或者购房款的,要返还房屋或者购房款,造成损失的,有过错一方要赔偿损失; 2、买卖房屋合同被确认无效后,已经实际居住的,买受人应