同等条件下优先承租

2021-01-23 207

普法内容

房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。具体来说，优先承租权是一项期待权，它成立于租赁关系开始时，发生于租赁合同届满之日。在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。优先权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租金应当相同;其次，租金的支付方式与期限，也应等同，若是分期付款，那么分期付款之方式亦应相同。在同等条件下，原承租人有优先承租权出自我国《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。可见，在出卖房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权，那么，在出租房屋时，承租人亦应可在同等条件下享有优先承租权，这与立法精神并不相悖。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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同等条件下的优先购买权有何区别
优先购买权中的同等条件是包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。优先购买权的行使前提是同等条件；这个条件除了价格条件外，还有就是第三人和出售人的关系。父母把房屋出售给自己子女的价格与出售给第三人的不同，此种情形不能

2021-03-29 121
退役军人同等条件优先录用的条件是什么？
机关、企事业单位、社会团体在招收录用工作人员或聘用职工时，适当放宽退役军人的专业、年龄和学历等条件，军队服役经历视为基层工作经历，服役年限计算为工龄，同等条件下优先招录聘用退役军人。一般我们所提到的“同等条件下”，是根据用人单位招录聘用的具

2020-02-17 605
同等条件一次性性取得的优先续租权如何认定
司法实践中，房屋承租人主张优先租赁权可分为两种情况：其一，租赁合同对优先租赁权有特别约定，出租人基于合同约定主张优先租赁权；其二，租赁合同对优先租赁权未作约定，出租人基于民法原理主张优先租赁权。对于前述两种情况，应当区别对待。就第一种情况而

2021-04-23 125

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旧租户是否在同等条件下有优先权?
根据您提供的基本事实，并基于我国现行的法律法规，本律师认为: 1、承租人是否享有优先权，具体要看双方签订的租赁合同中是否有约定； 2、跟新的客户解约除应退还所收款项，还需要按照签订的新的租赁合同来承担

2022-10-02 15,340
承包期满，在同等条件下原承包方有优先承包权吗
1、有。优先承包权是指在相同的条件下，当原承包人与其他承包人同时对原承包物进行投标时，发包方应当将承包物交给原承包人承包。《农业法》第13条规定“承包期满，承包人对原承包人的土地、山岭、草原、荒地、滩

2023-08-28 15,340
优先购买权的同等条件和条件关系
优先购买权中的同等条件的含义是有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。同等强调的是享有优先权股东开出条件与第三人承诺条件的一个比较过

2022-10-14 15,340
同等条件下本村村民对荒山进行承包是否享有优先权
所谓同等条件，我国法律并没有明确的规定，司法实践中，通常以合同条款相同为判断标准。而土地承包优先权，是指在农村土地发包或者流转时，法律规定的优先权人或者合同约定的优先权人依法对该土地享有优先承包的权

2022-11-14 15,340

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01:25
哪些可以优先继承遗产
在我国《继承法》中并没有优先继承遗产的相关规定，如果被继承人生前没有订立遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当依照法定继承的顺序进行继承。法定继承分为第一顺序和第二顺序。第一顺序继承人包括父母、子女和配偶；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父

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01:10
第一顺序继承人谁优先
法定的第一顺序继承人，是指按照法定继承处理遗产时，具有优先继承权的人，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，这里说的“第一”是针对第二顺序继承人而言的，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序的继承人之间没有继承先后顺序之分

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01:03
申请公租房退伍军人优先吗
申请公租房，退伍军人不一定优先。只有满足条件，才可以申请公租房。申请公共租赁住房，需要符合以下的三个条件： 1、在本地无住房，或者住房面积低于规定标准； 2、收入、财产低于规定标准； 3、申请人为外来务工人员的，在本地有稳定就业达到规定年限

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