房产他项权利证到期会被强制抵押吗

2021-03-08 84

普法内容

房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。在房屋他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

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房产抵押是他项权证还是他项房产物权证
房产作为抵押物他项权证由他项权利人持有。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。

2020-12-13 163
他项权利抵押证和房产证的关系是什么
他项权利抵押证和房产证的关系是：房屋所有权人凭房产证签订抵押合同和贷款合同，房管部门对房屋备案登记后出具他项权利抵押证；贷款全部还清后解除房产证抵押，撤销他项权利抵押证。

2020-05-17 174
他项权证过期抵押权还有效吗？
有效，只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。

2021-03-01 356

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房产抵押他项权证过期会受到哪些影响？
房屋的他项权证抵押期限过期了也有效，只是超过3年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。

2023-08-24 15,340
关于他项权利抵押和抵押房产证的问题
他项权利抵押证和房产证的关系是：他项权利抵押证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，房产证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，他项权证是房屋所有人在房屋物

2023-09-07 15,340
怎样查抵押房产出他项权利抵押
一般是没有问题的，现在大部分房产证都是在业主自己手里，只是抵押贷款的房产证都会有到他项权利被抵押的相关说明，以后贷款还清楚了，银行也会取消他项权抵押的相关手续，给你发放还清

2022-12-15 15,340
如何查他项权利抵押房产
一般是没有问题的，现在大部分房产证都是在业主自己手里，只是抵押贷款的房产证都会有到他项权利被抵押的相关说明，以后贷款还清楚了，银行也会取消他项权抵押的相关手续，给你发放还清

2022-12-16 15,340

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他项权证和房产证区别
他项权证和房产证区别如下： 1、关于房屋他项权证和房产证，每个的含义都是不同的。房产证的意思是，可以对这所房子拥有支配的权利，而且使用权利也是具备的。而房屋他项权证，就是购买这所房子的人，可以对这所房子拥有抵押的一个权利，所以这两种意思是不

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房产证抵押给私人无效吗
房产证抵押给私人是有效的。房产证抵押不能等同于房屋抵押，两者是不同的。房产证抵押后，抵押权人最好前往办理抵押登记手续以维护自身的抵押权。进行登记的好处主要体现在两个方面，第一可以确定该房屋的所有权是否属于抵押人；第二，如果该房屋被多次抵押的

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抵押状态下能补办房产证吗
抵押状态下不能补办房产证。抵押后再补办属于违法行为，如果是私人抵押房产，没有到相关部门办理抵押登记手续，那么系统该处房产是处于正常状态，可以去登报遗失然后补办。但是对于未做抵押登记的抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，应当视为违约行为

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