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商品房预售合同,是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有,而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同,即合同的成立不以交付标的物为前提,只要预售人和承购人就
期房备案了不一定安全,但比不备案安全。根据相关规定,房屋交易登记备案制度的目的是通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查,保护购房者的合法权益。
已经备案了,住户只要是签订了购房合同后,开发商就会把全部的合同收集起来一起交到房产管理局进行备案,如果是网答合同,在签合同那下就已经提交备案了,差不多需要3到5天左右,而契税是在过户时候缴纳,所以缴纳契税后说明备案。
不一定。一般来说在开发商和业主签订购房协议后,在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案,因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。 我国《民法典》第二百二十一
1、严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力 认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施,审查内容主要包括: (1)对方主体性质是否为房屋产权人; (2)签订合同的人是否有
不算。房子虽然在房管局备案,但没有房产证仍然不算自己有房产,因为房产证是唯一的产权证明;房子已经在房产局备案,仅能说明该房子与你有一定的关系;有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证,有的法律判
预告登记和房屋网签不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。 房屋网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是
房屋买卖合同备案后不一定会安全,还会存在风险。 为了保障以后顺利实现物权,房屋买卖双方在签订买卖房屋的协议时,到登记机构,可以申请预告登记。预告登记后的房子,如果没有经过预告登记的权利人同意,就把房子卖掉的,该行为没有物权效力。预告登记失效
合同不是签了就生效,合同的签订与合同的生效不同。合同签订是双方当事人就合同内容达成合意,但此时合同并不一定具有法律效力。而合同生效是指,依法成立的合同具备法定生效要件,能够产生法律效力。在要件上,合同的签订只需要双方当事人达成合意即可。而合
立案不是就留案底了。案底一般指某人过去有过犯罪行为的记录。该犯罪档案一般存放至公安部门保存。而一个人是否犯罪,必须经人民法院审判后认定。因此,仅仅是被刑事立案的,不属于有案底,因为立案后,可以撤案,也可以不予起诉。只有被法院依法判刑了,才会