住宅小区住改商违法吗

2021-02-26 715

普法内容

住宅小区住改商是属于违法的行为，并不合法，具体原因如下：其一擅自住改商属违法；其二仅有部分业主同意也不行。有相关法律严格规定，业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要住改商的首先要经过法律法规以及管理规约，还需要经有利害关系的业主一致同意。一旦发生擅自住改商的情况，业主可及时向小区业委会或者物业公司反映，由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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商住房改住宅的条件
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

2020-04-18 396
住宅购买商铺违法吗？
住宅擅自进行商用违法，经有利害关系业主同意不违法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

2021-03-25 162
住宅小区跳广场舞是否违法
广场舞属于群众性娱乐行为，一般噪音扰民时间区域从22:00--6：00视为休息时间，所以18：00--20: 00，需要根据情节判断，如果达到扰民的标准当然是违法行为，可以向环保部门举报。

2020-03-09 861

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小区住宅可以改为商用吗
住宅一般是不可以改为商用的。 1、依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性

2023-10-01 15,340
小区物业开办住宅住宅能改为商业用房吗
业主主同意，业主可以将房屋改为商品房开设公司。业主有权占有、使用、收入和处置其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全或者其他业主的合法权益。将住宅用房改为商品房的，应当经有利害关系的业主

2022-01-01 15,340
商用住宅涉嫌违法吗？
住宅商用经有利害关系业主同意的不违法，否则违法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当

2023-11-01 15,340
商铺改住宅是否合法
商铺改住宅不合法。房屋的性质不可更改的，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，所以商铺是没法改成住宅的。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，

2024-03-06 15,340

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住宅小区跳广场舞是否违法
住宅小区跳广场舞是否违法，要按照实际情况来定。广场舞属于群众性娱乐行为，一般噪音扰民时间区域从22：00到6：00，一般会被视为休息时间，所以18：00到20：00，需要根据情节判断。如果广场舞的音乐分贝达到扰民的标准，那么跳广场舞就算是违

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住宅小区外墙面所有权是谁
居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。因为对与其专有部分紧密相联的外墙面，居民住宅小区的业主拥有合理使用的权利。合理使用的标准有：一是目的不是为了赚钱；二是为了专有部分能够更好地利用，增加专有部分的舒适度、安全，又保护了小区其他业主的共同

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城镇混合住宅用地和住宅用地的区别
城镇混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五个区别，具体如下：1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年；2、日

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