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根据法律规定,在司法实践中,购房合同无效的情形有: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; (三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或
最新的合同法已经汇入了《民法典》的合同编。要约自到达受要约人时生效。生效的要约需要满足: 1、内容具体明确; 2、表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。 根据2021年实施的《民法典》第一百三十七条第一款规定,以对话方式作出的意思表
借名买房合同的效力是:合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。依法成立的合同自成立时生效,但由于其实际出资人与产权登记人不一致,故实际出资人对房屋仅享有债权,不具有物权效力。
劳动合同由用人单位和劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效,由用人单位和劳动者各执一份。用人单位自用人之日起与劳动者建立劳动关系的,应当签订书面劳动合同。用人单位和劳动者在用人前签订劳动合同的,自用人
质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 在法律中一般情况,依法成立的合同,原则上自成立时生效。质押合同属于
一般来讲,依法成立的合同,二手房买卖合同自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间,一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合
关于抵押合同的生效时间,根据《民法典》的有关规定,存在以下两种情形: 1、抵押财产为《民法典》第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的不动产、航空器、船舶、车辆或企业的设备和其他动产的,抵押合同订立双方应当就该抵押物办理抵押物登记,该类抵押
签订购房合同一定要保证购房合同是有效的,只有有效的房屋买卖合同才能够受到法律的保护,在产生争议的时候也才能够维护双方的权益。在以下情形之下,购房合同是无效的:第一无民事行为能力人或者限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖
房屋租赁合同不是实践性合同,它的生效不需要以交付标的物为前提条件;房屋租赁合同是诺成性合同,当事人达成一致协议时,合同就开始发生法律效力。换句话说,只要房屋租赁双方达成一致的一致表示,同时完成签字,这时候就是房屋租赁合同的生效时间。需要注意