买二手公房有哪些风险

2020-05-06 127

普法内容

购买二手公房存在的法律风险是：公房相对私房而言大部分没有买卖权只有使用权，产权归国家所有；公房房龄较老，小区配套设施不完备；公房买卖时需要加收税款，再次交易时需由新房主承担暖气、物业等费用。

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他下宜出售的。

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购买二手房时有的风险包括了哪些
购买二手房时会产生下列风险：一、产权风险： 1.房主无从事交易的资格，即假业主的。 2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。 4.房子被法院依法查封

2020-03-25 70
购买没有房产证的二手房会面临哪些风险
购买没有房产证的二手房会面临的风险有：权属不明确；不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。

2021-03-26 72
二手房买卖出售时要注意哪些风险
隐患一：房屋产权不明晰。隐患二：卖方资质有问题。隐患三：买房者资质有问题。隐患四：不良中介骗术多。隐患五：房屋价格未标清。隐患六：“做低房价”纠纷多。

2020-02-11 176

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买二手公房有哪些风险？
要按照规定到相关部门缴纳税费。买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产部门申请办理权登记，领取房屋权属证书。

2022-08-10 15,340
买二手公房的风险有哪些
二手公房，即已购公有住房，购买时应注意以下几点：一是已购公有住房转让时，必须按规定缴纳土地出让金和相关税费。缴纳土地出让金后，房屋性质转化为商品房，可以自由上市交易；第二，已购公房基本都是80年代90

2021-11-11 15,340
买二手公寓公房有哪些风险？
二手公房，也就是已购公有住房，购买时需要注意以下几点：一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房，可以自由上市交易；第二、已购公房基本上都是80年代90

2022-09-08 15,340
买二手房风险有哪些
一、核实、检查房东身份信息和房产是否有抵押查封信息；第二，签订正式合同，交押金，参与签订过程；第三，银行等机构的资金监管；第四，落实房子里是否有户口；如有必要，可向派出所请求协助；第五，税费承担方式；

2021-11-20 15,340

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买二手房要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳。 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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二手房买卖中的注意事项有哪些
二手房买卖中的注意事项如下： 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致； 2、注意检查二手房的质量；如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏，检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等； 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符； 4、验

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