农村集体土地房屋买卖无效合同怎么赔偿

2021-04-16 82

普法内容

农村集体土地房屋买卖无效合同按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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房屋买卖合同无效情形有哪些集体土地买卖合同有效吗
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。二、双方当事人主体不合格。三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。五、合同一方与第三人恶意串通。六、其他违反法律法规的其他情形。

2021-01-14 100
农村集体土地买卖政策问题
农村集体土地买卖政策是：集体土地归村集体经济组织所有，不能进行经营性房地产事业的开发，同时不能进行转让或出租等活动，但在集体土地转换为国有建设用地后可以进行买卖。

2021-12-17 39
土地买卖合同是否为无效房屋？
是无效的。相关法律规定：城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除另有规定的外，不得分离；房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必

2021-03-05 110

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农村集体土地房屋买卖合同有效吗？
1、以集体土地性质的土地为标的签订的用于商品房的合资合作开发房地产合同，属于违反法律、行政法规强制性规定的合同，系无效合同。 2、在实践中存在的这种房屋，一般称之为“小产权房”，这种房屋是办理不了产权

2022-06-13 15,340
为什么农村集体土地房屋买卖是无效
农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法

2022-08-05 15,340
村集体土地房屋买卖合同
1、农村农民的土地属于集体所有，在没经过征为国有土地前，其使用权是不能私自转让的。像你说这种情况属于非法转让。 2、由于土地没经过土地规划部门及管理部门的批准，转让集体土地使用权的合同虽然成立，但因违

2022-05-09 15,340
农村集体土地房屋买卖法
农村集体土地房屋买卖有效，但应签订书面房屋买卖合同确认有效性，并详细约定房屋信息、价格、支付方式和违约责任。而且农村房屋只能在村民之间买卖，卖给其他村民的，买卖无效，不受法律保护。

2021-11-02 15,340

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集体土地房屋买卖合同是否有效
集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有，集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是，集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋，也就是说，可以与第三人签订集体土地

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房屋买卖合同无效怎么赔偿
房屋买卖合同无效怎么赔偿合同无效，应把该合同取得的财产进行返还；没办法返还或者没必要返还的，采用折价补偿的方式。存在过错的一方需赔偿对方因此所受到的损失，当事人都存在过错的，则各自承担责任。房屋买卖合同无效后，出卖人要赔偿买受人的损失如

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农村房屋买卖合同有效吗
同时具备以下四个要件的房屋买卖合同具有法律效力：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容与形式合法，不违反法律

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