小区自行车被盗物业有责任。物业公司对小区的安全管理义务包含两个层次的内容：1、安全防范义务，即执行门卫值班制度、保安巡逻制度，检查进出小区的车辆及维护停放顺序；2、辅助性处理义务，即及时制止妨害小区公共安全秩序的行为，并向有关行政管理部门报告，第三人侵权行为发

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.091,106

小区购买车位后有管理费。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据国家相关法律法规的规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。对于小区内部共有和共同管理的事

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.09188

小区门口挂横幅是否违法，要按照实际情况来定。具体如下：1、打着维权的名义拉横幅，实则属于扰乱公共秩序的违法行为。维权应当理性，应当合理合法，拉横幅这种行为不可取。公安机关一般也是批评教育，严重的也是行政拘留。会被处警告或者二百元以下罚款。情节较重的，处五日以上

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.09592

小区下水管道坏了费用是业主承担。对于自来水公司来说只需要负责更换、维修即可，而物业公司需要负责联系自来水公司并协调解决问题，当然也可以看水表的产权归属，私人区域由个人负责。另外物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向业主收取有关费用。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.09505

小区的维修基金根据相关法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.0990

小区碰了别人车不算逃逸，不扣分。所谓交通肇事逃逸就是行为人在交通运输肇事中具有以下情形，并因逃避法律追究而逃跑的行为：1、死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；2、死亡三人以上，负事故同等责任的；3、造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.0981

一楼空地属于全体业主共有。根据相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.09450

小区大晚上有人扰民可以报警。根据声音的大小判断，如果达到噪音级别，可以报警处理。根据国家相关法律法规的规定内容可知，如果晚上十点到早上六点之间制造噪声干扰他人正常生活的，可以选择报警处理。若警察检测真的存在扰民情况，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.09160

小区消防栓用水费用是小区的管理者负责。消防是属于小区内的公共设施，现在基本是物业公司在管理，使用的都是市政自来水，从小区的进水端直接接出一根管道，通到消防水池，所以水费是由物业的总水表计算得出。另外物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.09190

小区烧树叶违法。在人口集中地区、交通干线附近以及当地人民政府划定的区域内露天焚烧秸秆、落叶等产生烟尘污染物质的，由所在地县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门责令停止违法行为。情节严重的，可处以二百元以下罚款。违反法律规定，在人口集中地区和其他依法需要特殊保

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.0948

小区垃圾房的法律规定如下： 1、住宅小区内的垃圾房应与建筑主体间隔10米以上； 2、应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，且与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连。； 3、垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施； 4、

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.09723

小区宽带被垄断违法。非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。一般而言，以下情况会被认定为非法垄断技术、妨碍技术进步限制另一方在合同标的技术的基础上进行新的研究开发或者限制其使用所改进的技术，或者双方交换改进技术的条件，如果触碰，会依法受到

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.09536

凡属于居民小区的固定资产归属于全体小区住户所有，亦包括小区的电力变压器。变压器维修资金来源有两个方面： 1、小区全体住户分摊维修资金； 2、由小区业主委员会与物业一同向房管部门申请”房屋维修资金“。该资金是否能够申请下来要看当地房管部门《房屋维修基金管理条例》

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.0999

小区噪音扰民处理方法有以下三点： 1、业主遭遇恶邻噪音骚扰时，可先协商解决； 2、如协商不成，可找业委会投诉敦促涉事邻居整改； 3、若还是无效，可直接报警处理，或者直接通过诉讼解决。 向物业、居民委员会反映一下，由物业派人出面制止回收人员，或者限定时间或者禁止

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.0977

有产权证的地下车位能买卖。 首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售即你无地下车位产权： 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内； 2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内； 3、小区在规划时已经明确车

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.07.09200